Расчет налога при продаже квартиры: формула и сумма, не использовали право на возврат 13%, кадастровая стоимость 5 млн, продажа за 5.9 млн, покупка за 3.5 млн

В соответствии со статьей 220 НК РФ, доходом от отчуждения имущества в собственности менее 3 лет является разница между полученной суммой от продажи и фактическими затратами на его приобретение, учитываемыми при налогообложении. Ваша база для расчета налога с продажи квартиры будет составлять 5.900.000-4.337.100 = 1.562.900 рублей (разница между полученной суммой от продажи и фактическими затратами на его приобретение).

Налоговая ставка на доход физических лиц от отчуждения имущества в собственности менее 3 лет составляет 13%. Таким образом, налог от продажи квартиры будет составлять 203.277 рублей (1562900 * 0,13 = 203277). Отмечу, что в случае, если Вы воспользуетесь правом на налоговый вычет за приобретение другой квартиры (если будут выполнены все условия, установленные законодательством), то налоговая база при расчете налога с продажи квартиры может быть уменьшена на сумму такого вычета.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2016 году.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Договор купли-продажи другой квартиры, который покупатели планируют заключить в случае продажи квартиры в 2017 году.

Теперь касательно расчета налога с продажи квартиры, который составляет 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения квартиры. В данном конкретном случае:

1. Стоимость приобретения квартиры в 2016 году составила 4.337.100.

2. Продавцы не воспользовались правом на возврат 13% с покупки, поэтому это значение не учитывается.

3. Цена продажи квартиры в 2017 году составила 5.900.000.

Таким образом, расчет налога будет следующим:

5.900.000 - 4.337.100 = 1.562.900

1.562.900 * 0.13 = 203.077

Максимальная сумма налога, которую необходимо уплатить в данном случае, составляет 203 077 рублей. Однако следует иметь в виду, что в некоторых случаях возможно освобождение от уплаты налога, например, если средства от продажи квартиры будут использованы на покупку новогонедвижимого имущества в течение года.

13% налога на доходы от продажи имущества в собственности менее 3 лет; статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Рассчитать сумму налога следует по формуле: (Стоимость продажи – стоимость приобретения) х 13%.

Таким образом, налог, который должен быть уплачен при продаже квартиры, рассчитывается по формуле: (5 900 000 - 4 337 100) x 13% = 225 487.

Важно заметить, что если доход от продажи квартиры получен в течение 3 лет после ее приобретения, то налог на доходы от продажи имущества будет взиматься в размере 13% от полученной выгоды. Имущество может быть любым, кадастровая стоимость роли не играет.