Продажа дома и земельного участка: Наследство, кадастровая стоимость, сумма продажи, НДФЛ, имущественный вычет

Да, при продаже дома и земельного участка, находящихся в собственности менее 3 лет, возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между приобретенной и проданной стоимостью.

В данном случае, прибыль, полученная от продажи дома, составляет 270000 руб. (915000 руб. - 645000 руб.), а от продажи земельного участка - 31000 руб. (104000 руб. - 73000 руб.). Следовательно, налог на доходы физических лиц составит 13% от этой суммы и должен быть уплачен продавцом при регистрации сделки у нотариуса.

В данном случае имущественный вычет не может быть применен, поскольку освобождение от уплаты НДФЛ предусмотрено только при соответствии определенным условиям, которые в данном случае не соблюдаются.

Для продажи недвижимости, наследуемой после 1 января 2019 года и находящейся в собственности менее трех лет, необходимо исполнить обязанность по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Обязанность по исчислению, удержанию и перечислению НДФЛ возлагается на нотариуса, который осуществляет сделку купли-продажи.

Для расчета суммы налога необходимо умножить разницу между предполагаемой суммой продажи и кадастровой стоимостью каждого объекта на налоговую ставку 13%.

В данном случае, продажа дома превышает кадастровую стоимость, что вызывает обязанность по уплате НДФЛ. Продажа земельного участка находится в рамках кадастровой стоимости, поэтому НДФЛ уплачиваться не будет.

Имущественный вычет можно применить, если продавец получил доходы, подлежащие обложению налогом в течение 3 лет до продажи имущества и не получал вычета при покупке жилья. Однако, при наследовании имущества имущественный вычет применять нельзя.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 207 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет порядок и основание облагаемости налогом доходов, полученных физическими лицами в результате продажи имущества.

2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - устанавливает правила об учете доходов и вычетов при исчислении налога на доходы физических лиц.

3. Статья 218.3 Налогового кодекса Российской Федерации - регулирует вопрос о применении имущественных вычетов при продаже имущества, полученного по наследству.