Продажа квартиры, полученной по наследству: налоги, сумма продажи, 3-НДФЛ и кадастровая стоимость.

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости в течение 3 лет с момента освобождения от обязанности уплаты налога на приобретение такого имущества (в данном случае - по наследству) составляет 13% от разницы между суммой продажи и размером налоговой базы. Налоговая база рассчитывается как разница между суммой продажи и расходами на приобретение, включая налоги и сборы.

В данном случае, если кадастровая стоимость квартиры составляет 1 020 000 рублей, а продана она за 1 000 000 рублей, то налоговая база будет составлять 20 000 рублей, соответственно, налог на доходы будет составлять 2 600 рублей (13% от 20 000). Следовательно, сумма налога, указанная в вопросе (130 000 рублей), является неправильной.

Подача нулевой декларации 3-НДФЛ возможна только в случае отсутствия у налогоплательщика дохода, на который начисляется налог на доходы физических лиц. В данном конкретном случае, учитывая наличие дохода от продажи квартиры, подача нулевой декларации не будет возможна.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Документы, подтверждающие наследственное право на квартиру (зависит от способа и даты получения наследства);
4. Кадастровый паспорт на квартиру;
5. Расчет по форме 3-НДФЛ за год продажи квартиры.

Касательно вопроса о налоге, 3-НДФЛ должна быть подана в любом случае. Стоимость квартиры для расчета налога определяется исходя из цены продажи, указанной в договоре. Если она не превышает кадастровую стоимость, то налог необходимо заплатить только в размере 13% от продажной стоимости квартиры. Если же цена продажи в договоре выше кадастровой стоимости, налог будет уплачиваться в размере 13% от суммы, превышающей кадастровую стоимость.

Если в результате расчета налога получается сумма, меньшая чем 130 тыс. рублей, заявитель может представить расчет в налоговую инспекцию в виде нулевой декларации. Однако в данном случае необходимо убедиться в том, что указанная в договоре цена продажи действительно соответствует рыночной стоимости квартиры на момент продажи.

Статьи закона, которые применима для решения данного вопроса:

• Статья 20 НК РФ "Зависимость налога от объекта налогообложения"
• Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 218 НК РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц"
• Статья 219 НК РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц"