Оспаривание права на здание в Москве

Если ваши имущественные права на строение были нарушены, а вы их хотите восстановить, то права на здание без юридической консультации вам навряд ли удастся отстоять.

Судебная практика показывает несовершенство законодательства в этой области. Дело в том, что государственная регистрация владения зданием имеет не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. Законы очень запутаны, что позволяет чиновникам и другим заинтересованным особам ими манипулировать. Поэтому пытаться решить вопрос по оспариванию без опытного адвоката, это заведомо проигрышный вариант.

Стоимость услуг юриста по жилищным спорам

Оформление прав на здание: когда обратиться к адвокату?

Проблемы с правами могут возникать:

1. Во время оформления купли/продажи, дарения, обмена.
2. Наследования.
3. Введения в эксплуатацию.
4. Приватизации.
5. При разделе между собственниками.

Даже если все документы были изначально зарегистрированы в государственном реестре с соблюдением всех норм законодательства, это не даёт гарантии того, что в дальнейшем на него никто не будет претендовать.

Право собственности на здание может быть оспорено:

1. Государственными органами.
2. Совладельцами.
3. Наследниками.
4. Кредиторами.
5. Другими, заинтересованными лицами.

Недвижимость - это высоколиквидный актив. Поэтому претензии могут быть как объективные, так и носить надуманный характер. Признать за собой право на здание может потребовать предыдущий собственник. Не редко возникают случаи, когда отчуждения требуют власти, изымающие участок, на котором расположена недвижимость для общественных нужд.

Если вы столкнулись с неправомерным посягательством на собственность, срочно обратитесь за онлайн консультацией юриста сайта prav.io. Её цена намного ниже, чем стоимость вашего строения.

Какие нужны документы

• кадастровый паспорт недвижимости;
• удостоверение личности собственника;
• правоустанавливающие бумаги;
• заявление.

Наш юрист дополнит список документов в зависимости от ситуации (договор аренды, купля/продажа, завещание, дарение и прочее).

Образец иска о признании права на здание

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ______________________
(стоимость квартиры)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов(копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

3. Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность

4. Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей

5. Копия технического паспорта БТИ на квартиру

6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления "___"_________ ____ г.                                                                           Подпись истца: _______

Чем поможет юрист

Опытный правовед, воспользовавшись судебной практикой и действующим законодательством, оценит все шансы досудебного урегулирования спора. Проведёт переговоры с противоположной стороной. Если в результате их консенсус не будет достигнут, то:

• подготовит иск о признании права на здание и передаст его в суд;
• соберёт необходимые документы, которые усилят обоснование позиции в процессе;
• представит доверителя во время судебного разбирательства;
• если вынесенное решение не удовлетворит заявителя, то обжалует его в суде высшей инстанции.

Образец искового заявления для оспаривания права на здание

Оформление прав собственности на здание должно происходить только при наличии соответствующего набора документов. Потому, если пытаетесь оспорить права на здание, также нужно собрать документы. И главным из них является исковое заявление, составленное по образцу. В правильно оформленном бланке искового заявления должна быть представлена следующая информация:

• Полное название суда, куда заявление подается;
• Кто выступает истцом в деле и его контактные данные;
• Кто является ответчиком;
• Цена иска и размер госпошлины;
• Название документа;
• На каких основаниях рассматриваемый документ составляется (например, оспаривание права на здание);
• Список законодательных документов, на базе которых может быть принято решение;
• Просьба истца к судебной инстанции;
• Перечень документов, что прилагаются к иску;
• Подпись заявителя и дата написания документа.

Составляя рассматриваемый документ, важно соблюдать специальные требования. Например, иск должен быть составлен на листе формата А4. Текст желательно напечатать, а если человек пишет от руки, то должен придерживаться печатного стиля, чтобы текст было легче прочитать. Также стоит придерживаться рекомендаций по содержимому – не писать лишних жалоб и описаний, а перечислять существенные моменты.

Особенности рассмотрения дела в судебном порядке

В судебном порядке признать право на здание можно только после того, как заявление будет принято. После этого назначается дата проведения слушания и опрашиваются свидетели. После того как решение суда озвучено, но стороны не готовы его принять, они могут подать на обжалование. На это у несогласного есть 10 дней с момента получения информации.

Но суд примет на рассмотрение только те иски, которые юридически грамотно составлены и имеют ссылки на законодательные акты. Документ не примут в случаях, если:

• Истец хочет одним иском подменить другой (например, иск о признании права собственности могут заменить на другой иск);
• В заявлении нет оснований для признания прав собственности на квартиру;
• В заявлении указан неправильный адрес объекта недвижимости;
• Иск был подан в судебный орган, что не имеет права заниматься обозначенной проблемой.

Юридическая консультация на сайте prav.io поможет избежать большинства ошибок, которые могут быть допущены в ходе судебного разбирательства.

Как избежать проблем

Для того, чтобы свести к минимуму возможности к отчуждению недвижимости и защитить её от неправомерных посягательств, чтобы в будущем не пришлось оспаривать права на здание при оформлении собственности воспользуйтесь услугами юриста.

1. Специалист подскажет как правильно оформить приватизацию или наследство.
2. Поможет при оформлении договоров купли/продажи.
3. Возьмёт на себя сбор необходимых документов, оформление их и решение сопутствующих проблем.

В какой суд подать иск о признании права на здание?

Исковое заявление необходимо подать в районный суд. В связи с тем, что предмет спора - недвижимое имущество, иск подается в суд по месту ее (недвижимости) расположения.