На что обратить внимание при продаже квартиры: сумма продажи, кадастровая стоимость, налоговый вычет и несовершеннолетние собственники

При исчислении налога с продажи квартиры значимой будет сумма, указанная в договоре купли-продажи, то есть 500 тыс. рублей. Указанные в договоре неотделимые улучшения не будут учитываться при исчислении налога с продажи. Однако, в случае, если кадастровая стоимость квартиры на момент продажи будет превышать указанную в договоре цену, налоговая инспекция может попросить доказательства того, что фактическая цена продажи соответствует рыночной стоимости квартиры, например, путем предоставления оценочного заключения.

Составление договора на сумму 2,3 млн. рублей с неотделимыми улучшениями может быть рискованным, так как это может привести к факту занижения стоимости квартиры и налоговые органы могут потребовать уточнения этой суммы.

Налоговый вычет можно применить в случае, если продавец является собственником квартиры более трех лет и предоставит покупателю документы, подтверждающие этот факт - справку о регистрации права собственности, копию паспорта, документ об оплате налога на имущество. При этом, размер налогового вычета будет равен сумме, не превышающей 1 млн. рублей.

Для решения указанного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем. 2. Документы, подтверждающие неотделимые улучшения, находящиеся в квартире. 3. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 4. Документы, удостоверяющие личность собственников. 5. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.

Отвечая на поставленный вопрос, следует учесть, что налог на прибыль физических лиц при продаже квартиры исчисляется на основании наибольшей из следующих сумм: суммы договора купли-продажи, кадастровой стоимости объекта недвижимости и фактической стоимости имущества на момент его продажи. Таким образом, при расчете налога необходимо учитывать наибольшую из перечисленных сумм, которой в данном случае будет сумма 2,3 млн. рублей. Составление договора на 2,3 млн. рублей с указанием неотделимых улучшений может удостоверить фактическую стоимость объекта и способствовать меньшей сумме налога при продаже квартиры в будущем. Относительно налогового вычета, установленного ст. 220 Налогового кодекса РФ, он применяется только в определенных случаях, например, в случае продажи первого объекта недвижимости. При его применении устанавливается плата в размере 13% от фактической стоимости объекта. Таким образом, в данном случае, налоговый вычет не применяется и налог на прибыль физических лиц должен исчисляться на основании суммы 2,3 млн. рублей.

Статьи 20, 21, 40, 217, 218, 219 Налогового кодекса Российской Федерации.