На что обратить внимание при продаже квартиры: кадастровая или рыночная стоимость для расчета налога?

Согласно статье 214 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры физическим лицом налог на доходы физических лиц в размере 13% удерживается с дохода, полученного продавцом за вычетом расходов, связанных с продажей объекта недвижимости. Размер налога рассчитывается от разницы между полученной за квартиру ценой и суммой, исчисленной и удержанной ранее при получении наследства или дарения данного имущества. При этом, кадастровая стоимость не учитывается при определении налоговой базы.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.

2. Данные о кадастровой стоимости квартиры, которые можно получить в соответствующем учреждении, занимающемся кадастровой оценкой недвижимости.

3. Сведения о рыночной стоимости квартиры на момент ее продажи, которые могут быть определены с помощью профессиональной оценки недвижимости.

Учитывая ответ на вопрос, что налог (13%) при продажи квартиры берётся с суммы полученной в результате продажи, то необходимо уточнить, какая сумма была получена при реализации квартиры. В данном случае, 13% налога будет взыскан с суммы разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 214 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций" (если продавец является юридическим лицом)
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" (если продавец является физическим лицом)
• Постановление Правительства РФ от 28 августа 2020 года № 1185 "О введении в действие налога на продажу квартир и других недвижимых объектов" (если данный налог применим в данной ситуации)