Оценка квартиры для нотариуса: кадастровая или рыночная - что выбрать при купле-продаже и дарении?

1. Нотариусу необходима оценка квартиры при купле-продаже, это требование закона. Оценка может быть как кадастровой, так и рыночной. Выбор оценки зависит от конкретной ситуации и условий сделки. Клиент должен выбрать ту оценку, которая будет ему более выгодна в данной ситуации.

2. При дарении оценка квартиры не требуется законом. Однако, если стороны хотят подтвердить ценность даруемой квартиры, то они могут заказать оценку квартиры, которую смогут использовать в дополнение к документам о праве на недвижимость. Оценка может быть как кадастровой, так и рыночной, но выбор оценки зависит от конкретных условий сделки и интересов сторон.

Для решения такого вопроса, как необходимость оценки квартиры нотариусом при купле-продаже или дарении, документы могут зависеть от юрисдикции.

В любом случае, для правильного решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт купли-продажи или дарения, такие как договор купли-продажи или договор дарения.
2. Документы на квартиру, такие как выписка из ЕГРН, технический паспорт, документы о правах на наследование и другие.
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, такие как кадастровая оценка, рыночная оценка, земельный кадастр, выписка из ЕГРН с оценкой и другие.

Для ответа на вопрос, какая оценка выгоднее клиенту, нужно понимать цель оценки. Если цель - определить налог на кадастровую стоимость, то кадастровая оценка лучше. Если цель - предоставить банку для получения кредита или узнать реальную рыночную стоимость квартиры, то лучше заказать рыночную оценку. Также возможна ситуация, когда лучше заказать обе оценки, чтобы иметь полную картину о стоимости квартиры.

1. При купле-продаже недвижимого имущества необходима нотариальная заверенная сделка в соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

2. При дарении недвижимого имущества также необходима нотариальная заверенная сделка в соответствии со статьей 572 ГК РФ.

3. Для купли-продажи и дарения квартиры необходима оценка ее рыночной стоимости в соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ.

4. Рыночная оценка является более выгодной для клиента, так как она основана на фактической стоимости недвижимости и является более объективной в сравнении с кадастровой оценкой.