Оценка доли квартиры: рыночная или кадастровая? Как оценить 1/8 доли и разрешить проживание маме с ребенком в 4,6 кв. м.

Добрый день! Оценка доли несовершеннолетнего ребенка в квартире может проводиться как по рыночной стоимости, так и по кадастровой стоимости имущества. В случае, если другие совладельцы не желают выкупить долю ребенка, и Вы хотите оценить эту долю в денежном эквиваленте, то необходимо обратиться в Государственную регистрационную палату и запросить сведения о кадастровой стоимости квартиры.

С учетом того, что размер доли несовершеннолетнего ребенка составляет 1/8, решение о возможности вселения мамы с ребенком на 4,6 кв. м. в квартиру принимается всеми совладельцами, включая родителей несовершеннолетнего ребенка, если они являются совладельцами квартиры. Если все совладельцы выразили согласие на вселение, то мама с ребенком может проживать на указанной площади в квартире. Однако, если такое согласие не будет получено, то данное решение не может быть принято, и все совладельцы имеют равные права на пользование квартирой.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указывается количество долей у каждого собственника; - Договор о найме жилого помещения, если речь идет о вселении мамы с ребенком в квартиру.

Относительно оценки доли в квартире стоит уточнить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации для рассмотрения вопросов о выкупе доли в квартире необходимо использовать кадастровую стоимость, а не рыночную.

Что касается оценки 1/8 доли в денежном эквиваленте, то в данном случае стоимость такой доли будет равна 1/8 от кадастровой стоимости всей квартиры.

Относительно возможности вселения мамы с ребенком на 4,6 кв. м. в эту квартиру стоит уточнить, что если другие собственники не возражают против такого вселения, то это возможно. При этом необходимо заключить соответствующий договор найма жилого помещения и оформить его в установленном порядке.

Статьи закона, применимые для решения данных вопросов: - Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246; - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; - Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 34, 35, 36.