Как правильно оценить земельный участок при продаже: рыночная или кадастровая стоимость?

В соответствии со статьей 10 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для установления цены земельного участка при его продаже можно использовать как кадастровую, так и рыночную стоимость, но в рамках оговоренных законом ограничений. При этом, в данном случае, применение рыночной стоимости для расчета цены земельного участка при продаже недопустимо, так как по п. 5.1 ст.10 данного закона цена земельного участка может быть установлена только в размере не более 15% от его кадастровой стоимости. Следовательно, для установления цены земельного участка при продаже придется использовать кадастровую стоимость.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
2. Объявление, которое было дано в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на земельный участок.
3. Данные о проведенной рыночной оценке земельного участка, в которых указаны критерии, на основании которых была определена рыночная стоимость земельного участка.

Согласно требованиям статьи 10 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка цена не может быть установлена выше 15% от его кадастровой стоимости. Однако, Использование рыночной цены для расчета стоимости земельного участка при продаже может быть рассмотрено в связи с возможностью достижения наиболее выгодных условий продажи для продавца и потенциального покупателя. Однако, при использовании рыночной стоимости участка должна быть выполнена рыночная оценка, проведенная на основании законодательства РФ о государственной кадастровой оценке. В случае доработки закона в этой сфере, о цене на земельный участок будет более четко прописано в законодательстве.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; - пункт 5.1 статьи 10 Указанного закона.