Купить участок для дачного поселка: земля сельхозназначения, кадастровая стоимость 17млн, рыночная - 2млн. Разница в цене и регистрация как физическое лицо или ИП.

Здравствуйте, Александр.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц существует только в случае получения доходов, подлежащих налогообложению. При этом, капитальные доходы, такие как продажа имущества (в данном случае – участка земли), облагаются налогом в размере 13% только в случае, если они являются объектом налогообложения.

Ответ на ваш вопрос, не посчитает ли ФНС разницу в 15млн денежной выгодой, зависит от того, входит ли эта разница в объект налогообложения. Если продажа участка земли в данном случае не является объектом налогообложения, то ФНС не будет рассматривать разницу в 15млн как объект налогообложения и налоговая ставка 13% не будет применяться.

Что касается указания в договоре купли-продажи вашего статуса (физическое лицо или индивидуальный предприниматель), это не имеет принципиального значения для рассмотрения вопроса об объекте налогообложения.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на участок, который должен быть составлен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем.

2. Документ, подтверждающий право продавца на продажу данного участка земли, например, свидетельство о праве собственности на земельный участок.

3. Копия паспорта продавца и покупателя.

4. Если покупатель является индивидуальным предпринимателем, то ему необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

5. Документы, подтверждающие разрешенное использование данного участка земли.

6. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость участка.

7. Документы, подтверждающие рыночную стоимость участка.

По поводу вашего вопроса о том, не посчитает ли ФНС разницу в 15 млн. как денежную выгоду, важно отметить, что ФНС может рассматривать данный случай как потенциальную налоговую базу. Однако, если вы сможете доказать, что покупка была осуществлена за реальную рыночную стоимость, то риски налогового исчисления уменьшатся.

Что касается того, какое значение имеет то, купите вы участок на себя как на физическое лицо, или укажете в договоре купли-продажи, что вы являетесь индивидуальным предпринимателем, это зависит от целей, которые вы преследуете при покупке. Если вы планируете использовать участок для дачного хозяйства, то оформление на физическое лицо более предпочтительно. Если же вы собираетесь строить на участке дачный поселок и заниматься коммерческой деятельностью, то оформление на индивидуального предпринимателя может быть более оптимальным вариантом. Однако, следует отметить, что это требует дополнительной консультации и некоторых юридических навыков.

1) Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Вещи», которая устанавливает правила собственности на вещи, включая земельные участки. 2) Статья 1303 ГК РФ «Договор купли-продажи», которая определяет условия и правила заключения и исполнения договора купли-продажи. 3) Статья 39.1 Налогового кодекса Российской Федерации, которая регулирует налогообложение при покупке и продаже имущества. 4) Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «О регулировании градостроительной деятельности», которым определяются основные правила и требования к построению и использованию объектов недвижимости, включая дачные поселки.