Продажа комнаты в коммунальной квартире: налог при продаже, рыночная и кадастровая стоимость

В соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц" налог на доходы физических лиц при продаже имущества, включая комнату в коммунальной квартире, уплачивается с дохода, полученного продавцом от реализации имущества. В данном случае, налог будет рассчитываться как разница между рыночной ценой продажи и суммой затрат на приобретение и улучшение объекта, скорректированной на инфляцию.

Ответ на вопрос о том, от какой стоимости (рыночной или кадастровой) рассчитывается налог, зависит от конкретных обстоятельств. Если кадастровая стоимость ниже рыночной, то продавец может выбрать себе наиболее выгодный способ расчета налога - от рыночной или кадастровой стоимости. Однако, рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом перед продажей объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса, потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире;
2. Договор купли-продажи комнаты (если он есть);
3. Документ, подтверждающий рыночную стоимость комнаты.

При продаже комнаты на территории Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством налог с продажи рассчитывается следующим образом:

1. Налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения (в случае, если продавец прожил в квартире более 3-х лет, то налог освобождается).
2. Налог на имущество физических лиц выплачивается годовыми платежами и рассчитывается на основании кадастровой стоимости объекта недвижимости на момент сделки.

Ответ на вопрос о том, от какой стоимости (кадастровой или рыночной) платится налог при продаже, зависит от того, какой из двух налогов упомянутых выше, вам необходимо оплатить. Если вы продавец, обязанность выплаты налога на доходы физических лиц возникает у вас, а налог на имущество физических лиц, у нового владельца комнаты. Если рыночная цена комнаты была задекларирована и подтверждена, то считается, что именно рыночная стоимость была определена, следовательно налог на доходы физических лиц будет рассчитываться от ее размера. В случае, если рыночная цена не была определена, налог на доходы физических лиц будет рассчитываться по кадастровой стоимости комнаты.

Статья 202 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налог на доходы физических лиц в случае продажи имущества".

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Продажа жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве социальной наймы".

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Продажа жилого помещения в многоквартирном доме".

Ответ на вопрос "каков будет налог с продажи этой комнаты" зависит от разных условий и параметров. Так, если это единственное жилье продавца и он владеет им более трех лет, то эта категория граждан освобождена от уплаты налога. В других случаях налог будет рассчитываться на основе разницы между ценой продажи и стоимостью объекта на день приобретения или 1 января 2001 года в зависимости от длительности собственности продавца на объект недвижимости.

Ответ на вопрос "от какой стоимости (кадастровой или рыночной) платится налог при продаже" - налог рассчитывается на основе рыночной стоимости объекта недвижимости на момент продажи.