Продажа комнаты в коммунальной квартире: высокая кадастровая стоимость и сложности с продажей.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа недвижимого имущества может осуществляться по договорной цене, которую стороны определяют самостоятельно. Таким образом, продажа комнаты в коммунальной квартире за 30000 рублей возможна, если стороны достигли соглашения по данной цене. Однако, в случае если кадастровая стоимость комнаты составляет более 400000 рублей, возможно вызывать подозрения у контролирующих органов и может повлечь за собой проверку. Также стоит помнить, что при продаже недвижимости, в том числе и комнаты, необходимо соблюдать определенные формальности, описанные законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий право собственности на комнату в коммунальной квартире
2. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость комнаты
3. Договор купли-продажи, оформленный в письменной форме и подписанный продавцом и покупателем
4. Документы, подтверждающие оплату за проданный объект недвижимости, включая уплату необходимых налогов и сборов.

Стоит отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа имущества по низкой цене может быть признана сделкой с нарушением закона, если это приводит к ущербу для собственника или третьих лиц. Поэтому, если продавец может доказать, что цена продажи является рыночной и не вызывает сомнений, то продажа комнаты за 30 тысяч рублей может быть законной.

Статья 209, 209.1, 210, 210.1, 210.2, 210.3 Гражданского кодекса РФ; статья 30 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; статья 154 Жилищного кодекса РФ.