Налог на продажу комнаты в коммунальной квартире, владение менее 3 лет, кадастровая стоимость 2 млн руб.

При продаже комнаты в коммунальной квартире, если она находилась в собственности менее 3 лет, необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между продажной ценой и исходной (приобретенной) стоимостью комнаты. Исходная стоимость комнаты равна ее доле в кадастровой стоимости всей квартиры (2 млн. руб.), умноженной на коэффициент, учитывающий площадь продаваемой комнаты. Окончательный расчет налога производится на основе поданных деклараций.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире.
2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости всей квартиры.
3. Договор купли-продажи комнаты, если она уже продана.
4. Документы, подтверждающие стоимость улучшений, которые были внесены в комнату, если это имеется.
5. Другие документы, которые могут понадобиться для определения размера налога (например, справка из банка о полученных дивидендах, если продавец является обладателем акций, которые были приобретены менее 3 лет назад).

Также стоит уточнить, что при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, необходимо уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13%. Однако, если комната была приобретена наследством или дарением, то налог не взимается.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" - статья 220 НК РФ "Об объекте налогообложения по налогу на доходы физических лиц" - статья 372 ГК РФ "Продажа имущества и определение цены"