Продажа недвижимости: наличие пая менее 3х лет, кадастровая стоимость 3 млн. руб. и возможность продажи за меньшую цену

Добрый день! Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако, при продаже недвижимости за цену ниже кадастровой стоимости возможны вытекающие последствия в виде уплаты налога на доход. Конкретный размер налога будет зависеть от цены продажи и стоимости приобретения пая. Также, возможно наложение штрафа за совершение налогового правонарушения. Поэтому, перед продажей рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу соответствующей специализации для расчёта и оценки возможных рисков и последствий.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, которым будет оформлена сделка. В этом документе должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость недвижимости.

2. Свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, а также документы, подтверждающие его законный приобретатель.

3. Свидетельство о кадастровой стоимости недвижимости, которое является основой для расчета налогов и сборов при проведении сделки.

Вытекающие же могут быть следующими:

1. Переплата налогов. Если стоимость недвижимости будет занижена в договоре купли-продажи, то продавец может столкнуться с дополнительной налоговой платежной, так как налоговые органы будут расчет стоимости сделки с учетом минимальной стоимости объекта по кадастру.

2. Риск недобросовестных покупателей. Продавец должен быть осторожен при выборе покупателя, так как низкая цена может привлечь недобросовестных лиц, предлагающих купить недвижимость за невыгодные условия, либо лжепокупателей.

3. Риск потери имущества. Снижение стоимости недвижимости может привлечь не только недобросовестных покупателей, но и крайне выгодные для себя условия. В этом случае могут возникнуть риски неполучения денег, мошенничества и обмана.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Свобода договора" и статья 450 ГК РФ "Объекты кадастрового учета".