Продажа долей в квартире: выкуп и налоги. Рыночная и кадастровая стоимость, распределение налогового вычета

Здравствуйте! Если собственник Д выкупает у других собственников их доли по одному договору купли-продажи, то сумма от продажи будет облагаться налогом в соответствии с действующим законодательством. Однако, собственники имеют право воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей, предусмотренным статьей 220 Налогового кодекса РФ. Распределение налогового вычета между собственниками будет зависеть от соглашения между ними. При отсутствии соглашения, каждый собственник будет иметь право на долю от налогового вычета в соответствии с долей, принадлежащей ему в квартире.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Завещание на квартиру и свидетельства о праве собственности каждого из собственников;
2. Договор купли-продажи доли в квартире между собственниками;
3. Документы, подтверждающие рыночную и кадастровую стоимость квартиры;
4. Сведения о продавце, покупателе и условиях сделки, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи.

Ответ на вопрос о налогообложении продажи зависит от того, сколько времени прошло между получением права собственности на квартиру и датой продажи. Если все три собственника получили право собственности менее трех лет назад, то при продаже квартиры налог на доход физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен в размере 13% от суммы дохода, полученной каждым собственником. Если квартира продается после трех лет с момента получения права собственности, то налог на доход не взымается.

Что касается вопроса о налоговом вычете в размере 1 млн рублей, то этот вычет может быть использован при продаже квартиры только одним из собственников, имеющим право на льготу. Распределение этого вычета между собственниками зависит от условий договора купли-продажи и может быть произведено в соответствии с долевым участием каждого собственника в квартире.

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" применимы для решения вопроса о налогообложении доходов физических лиц от продажи имущества.

Статья 220.1 НК РФ "Налоговый вычет при продаже жилого помещения" применима для решения вопроса об использовании налогового вычета при продаже жилого помещения.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 220 НК РФ, налогом облагаются доходы физических лиц от продажи имущества, в том числе жилого помещения, не являющегося объектом индивидуального жилищного строительства, если с момента его приобретения до момента продажи прошло менее трех лет.

Относительно распределения налогового вычета между собственниками, следует учитывать, что в соответствии с п. 2 ст. 220.1 НК РФ, налоговый вычет может быть предоставлен каждому из собственников жилого помещения, пропорционально их доле в праве собственности на это жилое помещение. Таким образом, размер налогового вычета для каждого из собственников будет пропорционален их доле в праве собственности на жилое помещение.