Продажа квартиры с долей автора 3/8 без налогового вычета: рассчёт налогов и кадастровая стоимость

Для расчета налога с продажи квартиры необходимо учитывать следующие факторы:

1. Срок владения имуществом: в данном случае он составляет 1,5 года, что ниже 3 лет, поэтому налог будет рассчитываться по увеличенной ставке.

2. Размер дохода, полученного от продажи квартиры: он равен разнице между ценой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью. В данном случае кадастровая стоимость квартиры составляет 3,4 млн руб., а продана она за 2,2 млн руб. Разница составляет 1,2 млн руб.

3. Размер доли владения имуществом: для расчета налога необходимо учитывать долю каждого собственника. В данном случае ваша доля составляет 3/8.

С учетом вышеуказанных факторов, размер налога с продажи квартиры составит:

1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) – 13% x 1,2 млн руб. x 3/8 = 35 100 рублей.

2. Налог на имущество физических лиц – в данном случае не исчисляется, так как квартира была продана.

Отмечу, что данная информация не является исчерпывающей и зависит от многих факторов. Рекомендую обратиться за консультацией к специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры;
2. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
3. Свидетельство о постановке на налоговый учет продавца в налоговом органе.

При расчете налога на доходы физических лиц от продажи недвижимости, необходимо учитывать следующие факторы:

1. Срок владения квартирой – при продаже квартиры, владение которой составляет менее 3 лет, налог на доходы физических лиц уплачивается по ставке 13 % от суммы дохода. В случае, если владение квартирой превышает 3 года, налог не взимается;
2. Размер доли в продаже – при продаже квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, налоговая база рассчитывается пропорционально доле каждого владельца. В данном случае, так как ваша доля составляет 3/8, налоговая база будет рассчитываться как 2,2 млн * 3/8 = 825 000 руб.;
3. Кадастровая стоимость квартиры – при продаже квартиры со сверхвысокой кадастровой стоимостью, налоговая база может быть установлена в размере кадастровой стоимости. В данном случае, налоговая база рассчитывается по цене продажи – 2,2 млн руб.

Таким образом, для рассчета налога необходимо вычислить налоговую базу – в данном случае, это 825 000 руб., и умножить ее на ставку налога – 13%. Размер налога составит 107 250 руб.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Объекты обложения налогом на доходы физических лиц"

Статья 219 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц"

Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Ставки налога на доходы физических лиц"

Для расчета налогов с продажи квартиры, необходимо обратиться в налоговую инспекцию и подать декларацию на налог на доходы физических лиц. В декларации необходимо указать следующие сведения:

• сумму продажи квартиры (2,2 млн руб.),
• стоимость приобретения квартиры (если квартира была унаследована, то в данном случае стоимостью приобретения является наследственная доля),
• почтовый адрес плательщика,
• номер индивидуального налогового номера.

Проведя вышеуказанные расчеты, гражданин должен будет заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученной выгоды.

При желании, гражданин также может предоставить документы, подтверждающие фактические затраты на улучшение квартиры, налог на который может быть уменьшен.

Статья 217 НК РФ: Расчет налога на доходы физических лиц.

Статья 214 НК РФ: Выплаты, не облагаемые налогом на доходы физических лиц.

Статья 220 НК РФ: Налоговые вычеты при расчете налога на доходы физических лиц.