Продажа двухкомнатной квартиры с полным оформлением на одного собственника. Рассчет налога и возможность использования налогового вычета.

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доход физических лиц рассчитывается по формуле: (цена продажи - (цена покупки + затраты на улучшение помещения)) * 13%. При этом, важно уточнить, что к затратам на улучшение помещения относятся только те затраты, которые были произведены после покупки квартиры и подтверждены документами. Относительно налоговых вычетов, которыми вы можете воспользоваться, следует учитывать, что налоговый вычет на приобретение недвижимости можно получить только в случае, если данное имущество было приобретено до 2014 года. Если же вы имеете в виду налоговый вычет на расходы на лечение, обучение, содержание детей, то для получения таких вычетов следует обращаться в налоговую инспекцию по месту жительства и предоставлять соответствующие документы для подтверждения расходов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Договор купли-продажи комнат в квартире;
3. Документы, подтверждающие стоимость приобретения каждой комнаты (например, квитанции об оплате);
4. Документы, подтверждающие стоимость продажи квартиры;
5. Декларация по налогу на имущество физических лиц за соответствующий период;
6. Декларация по налогу на доходы физических лиц за соответствующий период.

Для расчета налога на прибыль от продажи квартиры Вам необходимо вычесть из продажной цены стоимость приобретения комнат, расходы на их приобретение и продажу квартиры. Полученную сумму необходимо умножить на ставку налога на прибыль физических лиц, которая на данный момент составляет 13%.

Отмечу, что Вы можете воспользоваться налоговым вычетом, связанным с расходами на приобретение жилья, если ранее его не использовали. Размер вычета составляет 2 млн. рублей. Для этого необходимо включить данные о расходах в налоговую декларацию. При этом, если стоимость квартиры не превышает 2 млн. рублей, то налог на доход не будет взиматься вообще.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц;
2. Статья 220 Налогового кодекса РФ - основания и порядок применения налоговых вычетов;
3. Постановление Правительства РФ от 27 мая 2004 года № 262 "Об утверждении Порядка применения налоговых вычетов на доходах физических лиц" - установление порядка применения налоговых вычетов.