Выкуп доли (части) дома у родственников: рыночная или кадастровая стоимость?

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость доли в имуществе определяется по соглашению между собственниками. В случае, если соглашение не достигнуто, стоимость определяется оценщиком, назначенным судом или органом, уполномоченным на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Определять стоимость доли в имуществе по рыночной или кадастровой стоимости целесообразно, исходя из конкретных обстоятельств дела и с учетом региона Российской Федерации, где находится недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса потребуется предоставление следующих документов:

1. Договор купли-продажи доли в доме между всеми собственниками.

2. Свидетельство о праве собственности на дом.

3. ЕГРН о доме.

4. Документы, подтверждающие стоимость доли в доме: оценка имущества, договор аренды, отчеты об эксплуатации и т.д.

По поводу расчета цены, необходимо учитывать, что стоимость доли в доме может быть рассчитана как по рыночной, так и по кадастровой стоимости. Стоимость может быть назначена договором между всеми собственниками, либо может быть определена судом, если стороны не могут согласовать оценки.

Статья 242 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Рыночная стоимость имущества" и пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Кадастровая стоимость недвижимости".