Как определить стоимость земельного участка при продаже: кадастровая или рыночная?

Добрый день. В соответствии с Земельным кодексом РФ, кадастровая стоимость - это экспертная оценка стоимости земельного участка, проведенная органами Росреестра и являющаяся основой для расчета налогов и сборов, связанных с землей. Кадастровая стоимость не всегда точно соответствует рыночной, так как она рассчитывается с учетом ряда официальных признаков, таких как землепользование, расположение, категория земель и др. В то же время, рыночная стоимость может быть ниже или выше кадастровой в зависимости от спроса на земельные участки в конкретном регионе и других факторов. При продаже земельного участка, рекомендуется провести дополнительную оценку его рыночной стоимости у независимых экспертов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и сведения:

1. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на него (например, свидетельство о праве собственности на земельный участок).

2. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка.

3. Информация о рыночной стоимости земельных участков в данном регионе и на данном рынке.

4. Дополнительная информация о земельном участке, которая может повлиять на его стоимость (например, наличие коммуникаций на участке, расположение относительно дороги и т.д.).

Кадастровая стоимость не всегда является точной оценкой рыночной стоимости земельного участка, так как она основывается на установленных законодательством критериях и методиках оценки. Рыночная стоимость может варьироваться в зависимости от спроса и предложения на конкретном рынке, а также от свойств и условий конкретного участка. Поэтому для определения рыночной стоимости земельного участка рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам в области недвижимости или к оценщику для проведения оценки имущества.

Конкретные статьи закона, применимые для данного вопроса, не могут быть определены таким образом, необходима дополнительная информация. Однако, при продаже земельных участков применяются нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и других нормативных актов в зависимости от конкретных обстоятельств сделки. Кроме того, необходимо учесть региональное законодательство и правила местного самоуправления, если таковые имеются.