Покупка земельного участка под ИЖС: выбор стоимости - кадастровая или рыночная. Какой вариант лучше для покупателя? | Цена участка - 1 170 000 рублей

Согласно законодательству Российской Федерации, для определения налоговой базы при покупке земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), необходимо использовать кадастровую стоимость. Однако, цена, указанная в договоре купли-продажи может отличаться от кадастровой стоимости, поскольку договор купли-продажи является договором свободной цены. Таким образом, рекомендуется придерживаться рыночной стоимости, которая была договорена сторонами с учетом рыночных условий и справедливой цены сделки. Однако, необходимо учитывать, что при установлении рыночной цены, она может быть спорной и вызвать дополнительные проверки со стороны налоговых органов.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при покупке земельного участка необходимо указывать рыночную стоимость в договоре. Кроме того, покупатель имеет право на получение копии отчета об оценке земельного участка и может использовать эту информацию для определения рыночной стоимости. Указание кадастровой стоимости может привести к налогообложению по более высоким тарифам и дополнительным расходам для покупателя. Консультация о возможных последствиях указания той или иной стоимости в договоре лучше проводить с компетентным юристом.

Для решения данного вопроса Вы должны обратиться к юристу и подготовить договор купли-продажи земельного участка под ИЖС. Также необходимо предоставить копию свидетельства о регистрации сделки в Росреестре и решения о выдаче разрешения на строительство на данном участке. Ответ на вопрос, какую стоимость указать в договоре - кадастровую или рыночную - зависит от ряда обстоятельств, которые могут быть даны только при проведении подробного анализа. Однако, в целом, рекомендуется указывать рыночную стоимость для покупателя, чтобы избежать возможных финансовых потерь в будущем.

Для решения данного вопроса вам необходимы следующие документы: 1. Заявление на регистрацию свойства на земельный участок; 2. Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность; 3. Документ, подтверждающий право на приобретение земельного участка (например, договор купли-продажи); 4. Кадастровый паспорт на земельный участок.

Что касается указания стоимости в договоре, то рыночная стоимость является более предпочтительной для покупателя. Кадастровая стоимость часто не соответствует рыночной и может быть занижена. Это может привести к тому, что в будущем при продаже участка вы получите меньше денег, чем заслуживаете. Кроме того, подача заявления на установление кадастровой стоимости более дешевое, чем проведение независимой экспертизы, установления рыночной стоимости, если это необходимо.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) Договор купли-продажи земельного участка; 2) Кадастровый паспорт на земельный участок; 3) Документы, подтверждающие право продавца на земельный участок.

Относительно стоимости земельного участка, настоятельно рекомендуется указывать в договоре реальную рыночную стоимость, а не кадастровую. Это связано с тем, что установление кадастровой стоимости может быть устаревшим или недостаточным для определения реальной стоимости земельного участка на момент сделки. Указание более низкой цены в договоре может привести к проблемам с налогообложением при дальнейшей продаже участка или при его оценке для кредитования.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 550-566; - Земельный кодекс РФ, статьи 9, 33, 35-39, 45, 76-78, 94, 96, 98, 106, 107, 109, 110, 113, 114, 117-119, 131-138, 144-146, 161.

Относительно указания стоимости в договоре, лучше указывать рыночную стоимость, так как это более точный показатель стоимости имущества. Однако, также следует учитывать возможные налоговые последствия и законодательство, регулирующее сделки с земельными участками. Для конкретного решения данного вопроса, необходимо провести более детальный анализ ситуации и законодательства.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ - о исполнении договора в установленный срок и порядок.

2. Статья 431 Гражданского кодекса РФ - о цене договора купли-продажи.

3. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - о правах покупателя при приобретении имущества по договору купли-продажи.

Для решения вопроса необходимо учитывать требования закона о купле-продаже, в частности, о цене договора. Покупатель может указать в договоре кадастровую стоимость земельного участка, однако в таком случае продавец может потребовать дополнительную оплату, если рыночная стоимость участка выше. Лучше всего для покупателя указать в договоре рыночную стоимость, чтобы избежать споров и дополнительных расходов.

По данному вопросу применимы следующие статьи закона: - Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; - Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности сторон при заключении договора"; - Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи земельного участка"; - Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".