Определение стоимости доли в квартире: Кадастровая и рыночная стоимость, а также независимая оценка

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже доли в квартире, стоимость определяется на основании оценки имущества, которую выполняет оценщик, уполномоченный для осуществления оценочной деятельности в соответствии с законодательством о государственной регистрации недвижимости. Оценочная стоимость может быть как выше, так и ниже кадастровой и рыночной стоимости. Поэтому, при продаже доли в квартире, необходимо оценить ее стоимость, привлекая оценщика.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на 1/4 долю квартиры:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой объект; - договор купли-продажи, договор дарения, договор мены или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

1. Документы, подтверждающие стоимость квартиры:

- кадастровый паспорт на квартиру; - документы об оценке имущества, проведенной независимым оценщиком; - информация о цене продажи аналогичных жилых помещений на рынке недвижимости.

Таким образом, можно использовать любой из перечисленных способов оценки стоимости квартиры, но необходимо иметь соответствующие документы на каждый из способов.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона Российской Федерации: - Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Право собственности", статьи 209-250; - Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 5, 6, 7, 10; - Федеральный закон от 29 декабря 1994 г. № 33-ФЗ "О банках и банковской деятельности", статьи 9, 10, 14; - Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об оценке" (в части, не противоречащей Федеральному закону от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ).