Определение действительной стоимости доли в жилом доме: рыночная или кадастровая? Какие цифры используются в оценке по затребованию суда

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при определении стоимости доли в жилом доме для целей оценки имущества рыночная стоимость является приоритетной. Кадастровая стоимость может использоваться только в качестве дополнительной информации при определении рыночной стоимости, но не должна заменять ее. Если суд затребует оценку имущества для решения судебного спора, то цифры будут определяться на основе рыночной стоимости.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, понадобятся документы, подтверждающие право собственности на долю в жилом доме (например, свидетельство о праве собственности на объект недвижимости).

Далее, для определения действительной стоимости доли в жилом доме, суд может потребовать представления оценочного заключения, составленного квалифицированным оценщиком недвижимости. В этом случае, оценщик будет учитывать различные факторы, включая но не ограничиваясь рыночной и кадастровой стоимостью объекта недвижимости, а также его техническое и юридическое состояние.

Рыночная стоимость определяется на основе анализа сделок купли-продажи объектов недвижимости, производимых на рынке, а кадастровая стоимость - на основе установленных законодательством методик кадастровой оценки.

Таким образом, в оценке, которую затребует суд, оценщик может использовать и рыночную, и кадастровую стоимость, а также учитывать и другие факторы, важные для определения действительной стоимости доли в жилом доме.

Законодательство Российской Федерации, применимое к данному вопросу, включает следующие статьи:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Оценка имущества"
• Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Право на наследование доли в общей собственности"
• Статья 40 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"