Аукцион на продажу участков с торгов: кадастровая стоимость или независимая оценка рыночной стоимости? Опыт предыдущих торгов.

Определение порядка оценки имущества при проведении аукциона на продажу муниципального имущества по рыночной цене не является факультативным для муниципалитетов, а наоборот, установлено действующим законодательством. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" общественному образованию, некоммерческим организациям и унитарным предприятиям, осуществляющим деятельность по управлению соответствующим имуществом (в том числе муниципальным), необходимо использовать рыночную стоимость в качестве основы оценки. Таким образом, если администрация сельсовета не провела оценку имущества по рыночной стоимости, это может привести к нарушению закона и неправомерному использованию муниципального имущества.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Закону "О муниципальной собственности на землю" и местным нормативным актам, регулирующим порядок проведения торгов на продажу земельных участков. В соответствии с этими документами проведение независимой оценки рыночной стоимости земельных участков может быть обязательным или факультативным. Если установлено обязательное проведение оценки рыночной стоимости, то администрация сельсовета должна провести ее перед объявлением аукциона. Если оценка является факультативной, то администрация сама может решить провести оценку или же принять решение о продаже участков по кадастровой стоимости, которая является минимальной ценой на продажу земли.

В любом случае, если у вас есть сомнения в правильности установления начальной цены на продажу земли, вы можете обратиться в соответствующие инстанции с просьбой проверить законность проведения аукциона.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 29 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": оценка имущества может быть проведена только лицом, имеющим соответствующую лицензию или свидетельство на право осуществления оценочной деятельности. - Статья 39 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": при оценке имущества должны учитываться все его характеристики, в том числе рыночная стоимость. - Статья 37 Градостроительного кодекса РФ: в случае продажи земельного участка и определения стоимости на основе кадастровой стоимости, применение оценки рыночной стоимости не требуется, если иное не предусмотрено законодательством. - Статья 30 Федерального закона "Об оценке земель" предусматривает, что для оценки земельных участков могут использоваться кадастровая стоимость и/или рыночная стоимость. В случае использования кадастровой стоимости в качестве начальной цены на торгах, при проведении аукциона на продажу участков, возможность применения независимой оценки рыночной стоимости может не предусматриваться в соответствии с законодательством.