Как влияет кадастровая стоимость на арендную плату и возможно ли изменение установленной рыночной стоимости земельного участка

Здравствуйте! В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2008 года № 309-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" арендодатель вправе оспорить результаты установления рыночной стоимости земельного участка в установленном законом порядке. В случае оспаривания решения комиссии по рассмотрению споров, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о признании недействительности решения. В случае установления новой рыночной стоимости, она может быть установлена только в соответствии с установленным законодательством порядком и при наличии достаточных оснований для ее изменения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды земельного участка, в котором прописаны условия оплаты арендной платы. 2. Решение комиссии по рассмотрению споров об установлении рыночной стоимости земельного участка. 3. Документы, подтверждающие рыночную стоимость земельного участка (например, независимую оценку или анализ ценовой ситуации на рынке). 4. Возможно, документы, подтверждающие изменение условий экономической ситуации в регионе или на рынке, влияющие на стоимость земельного участка.

Арендодатель может оспорить решение комиссии только в случае нарушения норм законодательства при принятии решения (например, если комиссия не учла все обстоятельства и факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка). Также арендодатель имеет право обратиться к суду с заявлением об изменении условий договора аренды земельного участка, включая стоимость арендной платы, но для этого ему необходимо иметь достаточные законные основания и доказательства.

Статьи 610, 618, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.