Аренда земельного участка: как обезопасить себя и снизить арендную плату

Согласно статье 612 ГК РФ, арендатор вправе требовать от собственника снижения арендной платы в случае обнаружения скрытых недостатков объекта аренды, которые могут стать причиной снижения его стоимости или использования, либо потребуют затрат на устранение. В данной ситуации, если вы обнаружили железобетонный лоток длиной более 20 метров в земле, который не был указан в акте осмотра-обследования участка и который не является очевидным для арендатора, то вы вправе требовать снижения арендной платы или сноса объекта аренды. Возможно, также стоит обратиться в юридическую консультацию для уточнения правовых аспектов данной ситуации и защиты своих интересов. Также, если вы уже подали на выкуп, то следует продолжать действовать в рамках законодательства и защиты своих прав.

Для решения данного вопроса возможно потребуются следующие документы: 1. Договор аренды земельного участка, заключенный между вами и комитетом по имуществу и земельных отношений города в сентябре 2020 года; 2. Акт осмотра-обследования участка, который был приложен к договору аренды; 3. Заявление, поданное в администрацию о снижении суммы аренды или сносе; 4. Документы, подтверждающие наличие железобетонного лотка на земельном участке; 5. Заявление о выкупе земельного участка.

Поступившая информация о том, что вы могли бы стать крайним в данной ситуации, связанной с возможным скрытием информации о наличии железобетонного лотка на земельном участке, требует юридической оценки. Для определения возможных рисков и выбора наиболее безопасной стратегии необходимы подробности обстоятельств дела. Рекомендуется обратиться к специалисту с соответствующим опытом и квалификацией, который сможет оценить ситуацию и дать конкретные рекомендации.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 609 ГК РФ - "Предмет договора аренды"
2. Статья 612 ГК РФ - "Сокращение арендной платы по инициативе арендатора"
3. Статья 620 ГК РФ - "Сохранение имущества, находящегося на арендованном имуществе"
4. Статья 633 ГК РФ - "Расторжение договора аренды по требованию арендатора"
5. Статья 635 ГК РФ - "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя"

Но в целом на решение вопроса будет влиять содержание договора аренды, акт осмотра-обследования участка, документы-подтверждающие наличие лотка в земле и другие факторы. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, который подробно рассмотрит обстановку дела и предоставит профессиональную помощь в решении вопроса.