Досрочное расторжение договора аренды земельного участка: как действовать, если арендатор не выплачивает арендную плату?

Для расторжения договора аренды Вам не обязательно собирать собрание участников общедолевой собственности и включать в повестку вопрос о досрочном расторжении договора аренды. Вы можете самостоятельно обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении договора аренды, указав на то, что арендатор не выплачивает Вам арендную плату уже второй раз, и что от остальных участников он получает своевременные платежи. Суд будет решать вопрос о возможности досрочного расторжения договора аренды и о необходимости выплаты арендатором Вам арендной платы за использование земельного участка.

Для того, чтобы решить вопрос с расторжением договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, подписанный между Вами и арендатором.

2. Документы, подтверждающие тот факт, что арендатор не выплачивает Вам арендную плату уже второй раз, в том числе определения суда об установлении факта долговой задолженности.

3. Документы, подтверждающие Ваше право на участие в общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

4. Копии приглашений и протоколов собраний участников общедолевой собственности.

5. Документы, подтверждающие оплату досудебных и судебных расходов.

Для досрочного расторжения договора аренды Вам необходимо обратиться в суд. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, если число участников общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения более пяти человек, то досрочное расторжение договора возможно только с согласия большинства участников общедолевой собственности. Поэтому, перед тем как обратиться в суд, рекомендуется провести собрание участников общедолевой собственности, на котором обсудить вопрос о досрочном расторжении договора аренды и получить согласие большинства участников.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения; 2. Документы, подтверждающие, что Вы являетесь участником общедолевой собственности на земельный участок; 3. Документы, подтверждающие факт невыплаты арендной платы арендатором (например, письма, заявления, расчеты и т.д.); 4. Решение собрания участников общедолевой собственности о досрочном расторжении договора аренды (если такое решение принималось).

Для расторжения договора аренды Вам необходимо прежде всего обратиться к арендатору с требованием выплатить задолженность по арендной плате. Если арендатор не выполняет данное требование, то Вы можете обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды. При этом, в судебном заседании арендатор будет иметь возможность представить свою позицию и доказать свою правоту. Однако, решение суда будет окончательным и обязательным для исполнения для всех сторон договора. Если все участники общедолевой собственности не согласны с решением суда, то они могут обжаловать его в вышестоящем суде.

1. Гражданский кодекс РФ
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ
3. Земельный кодекс РФ

Статьи закона, которые применимы для данного случая:

1. Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды имущества"
2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
3. Статья 249 Жилищного кодекса РФ "Разрешение на вступление в наследство или совместную собственность на жилое помещение"
4. Статья 322 Гражданского кодекса РФ "Общие правила об охране прав и законных интересов при осуществлении гражданских прав".
5. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора аренды".

Ответ на вопрос: Для расторжения договора аренды необходимо провести собрание участников общедолевой собственности, на котором одним из вопросов должно быть досрочное расторжение договора аренды. Однако, если остальные участники не согласны с расторжением договора, то для взыскания долга можно обратиться в суд. Для этого не требуется решение собрания участников общедолевой собственности.