Как взыскать арендную плату, если арендатор не пользуется нежилым помещением и не подписал акт приема-передачи

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата взыскивается со дня, когда арендатор получил возможность пользоваться сданным в аренду имуществом. При этом отсутствие подписанного акта приема-передачи не является препятствием для взыскания арендной платы, если имущество было фактически передано и арендатор получил возможность его использовать. Таким образом, возможно взыскать арендную плату в данном случае без подписанного акта приема-передачи.

Для ответа на вопрос необходимо изучить сам договор аренды нежилого помещения, поскольку это основной документ, определяющий права и обязанности сторон. Для того, чтобы определить, возможно ли взыскать арендную плату, следует установить фактическое состояние дела, а именно:

1) Правомерность действий арендодателя при передаче помещения арендатору (есть ли у арендодателя полномочия на аренду и права на отчуждение имущества, является ли помещение его собственностью);

2) Наличие письменного договора аренды нежилого помещения, удовлетворяющего требованиям закона и содержащего все необходимые условия (срок аренды, размер арендной платы, порядок ее уплаты и т.д.);

3) Фактическое нахождение арендированного нежилого помещения в распоряжении арендатора, подтверждаемое документально;

4) Отсутствие препятствий, препятствующих арендатору использовать арендованное нежилое помещение, а также отсутствие рисков возникновения таких препятствий в период действия договора.

Если все условия выполнены и арендатор не исполняет своих обязательств по оплате арендной платы, то арендодатель имеет право взыскать арендную плату в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

Статья 606 Гражданского кодекса РФ "Аренда вещей"

Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Передача в аренду"

Статья 607 Гражданского кодекса РФ "Оплата арендной платы"

Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Использование арендованной вещи"

Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон аренды"

Статья 627 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора аренды"