Аукцион на аренду земельного участка в госсобственности субъекта РФ: как повлиять на арендную плату и оспорить торги

В соответствии с законодательством Российской Федерации, кадастровая стоимость земельных участков действительна с момента ее утверждения и включается в расчеты при проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков. Однако, если арендатор считает, что кадастровая стоимость нереально завышена, он может обратиться в суд с заявлением об оспаривании этой стоимости. В случае удовлетворения заявления, суд может приостановить исполнение решения об аренде до вынесения окончательного решения по данному вопросу. При этом, возможно увеличение или уменьшение арендной платы в зависимости от установленной судом кадастровой стоимости. Оспаривание торгов в данной ситуации не является возможным, так как кадастровая стоимость является основанием для проведения аукциона.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие правомерность оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. В частности, это может быть заключение независимой оценочной компании.

При желании оспорить результаты аукциона, необходимо обращаться в соответствующие государственные органы и аргументировать свою позицию. Однако, необходимо учитывать, что действия по оспариванию результата аукциона могут привести к негативным последствиям для арендатора, в том числе к обязательству уплаты штрафных и иных санкций.

В отношении арендной платы, она определяется на основании соглашения, заключенного между арендодателем и арендатором, и не зависит от кадастровой стоимости земельного участка. В случае, если арендатор имеет основания усомниться в правомерности определения арендной платы, он может обратиться в суд, чтобы защитить свои интересы.

Законодательство РФ, применимое в данном случае, включает в себя следующие статьи:

1. Статья 35 Федерального закона от 30.10.2001 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

2. Статья 115 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".

3. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора по требованию одной из сторон".

4. Статья 12.1 Федерального закона от 21.07.2014 N 172-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (остановление исполнения решений суда).

5. Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Формы доказательств".

6. Статьи 19 и 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

7. Статья 155 Гражданского процессуального кодекса РФ "Обжалование решений суда первой инстанции".