Выиграла аукцион на аренду земельного участка для строительства, но оказалось неэкономичным: как вернуть задаток и аренду

Согласно статье 643 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если договор аренды расторгается досрочно по вине арендатора, задаток, внесенный в счет оплаты аренды, возвращается арендодателем на основании требования арендатора за вычетом расходов арендодателя, понесенных в связи с подготовкой и заключением договора аренды.

Таким образом, если арендатор расторгает договор досрочно по своей вине, то он не имеет права на возврат задатка, который был засчитан в счет арендной платы. Однако, если расторжение договора произошло не по вине арендатора, например, в случае отсутствия экономической обоснованности строительства на земельном участке, арендатор вправе требовать частичный возврат оплаты аренды за период фактического использования земельного участка.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка для целей строительства, подписанный сторонами, включая все его условия и приложения (если таковые имеются).

2. Документы, подтверждающие оплату задатка и арендной платы за пройденные четыре месяца.

3. Документы, подтверждающие проведение анализа и консультации с подрядчиками и проектировщиками относительно экономической обоснованности строительства на данном земельном участке.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (статья 614 Гражданского кодекса РФ), если стороны договорились об использовании задатка в счет будущей оплаты, а договор был расторгнут по инициативе одной из сторон, то задаток подлежит возврату в полном объеме.

Однако, если в договоре аренды было предусмотрено другое условие насчет использования задатка, необходимо изучить его текст и определить основания и порядок возврата. Если в договоре не было указано, что задаток будет засчитан в счет будущей арендной платы, то тогда имеется право рассчитывать на полный возврат задатка.

В данном случае, если был произведен взнос задатка в размере 100 000 рублей, а оплачено только 60 000 рублей арендной платы за четыре месяца, то Вы можете требовать возврата оставшейся разницы. Однако, необходимо проверить условия договора аренды, чтобы установить, что задаток был подчиненно засчитан в счет арендной платы.

Если собственник отказывается выполнять обязательства по возврату задатка, необходимо обратиться в судебные органы с заявлением о взыскании суммы задатка.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Условия договора аренды".

2. Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "Право арендатора досрочно расторгнуть договор аренды".

3. Статья 559 Гражданского кодекса РФ "Правила об арендной плате".

4. Закон РФ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в части, касающейся возврата задатка.

5. Постановление Правительства РФ от 19 марта 2010 г. № 180 "Об утверждении Правил продажи права аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", в части, касающейся возврата задатка.