На что нужно обратить внимание при продаже квартиры и расчёте налога

Для ответа на ваш вопрос необходимо уточнить, является ли квартира объектом вашей собственности более 3 лет. Если вы приобрели квартиру более 3 лет назад, то при ее продаже вы будете освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Однако, если квартира находится в собственности менее 3-х лет, то при ее продаже возможно уплатить НДФЛ в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. В вашем случае, если вы продадите квартиру за 1 000 000, а приобрели ее за 1 350 000, то вы можете быть обязаны уплатить налог в размере 13% от разницы в сумме 350 000, т.е. 45 500. Однако, если на момент продажи квартира находится в собственности более 3 лет, то вы не будете обязаны уплачивать данный налог.

Но стоит учитывать, что данный ответ не является консультационным и в каждом отдельном случае могут быть свои особенности и нюансы. Рекомендую обратиться к специалистам, чтобы получить подробную и точную информацию по вашей ситуации.

Для решения вопроса о налоге с продажи квартиры вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
2. Документы, подтверждающие величину затрат на приобретение и улучшение квартиры (касательно 2019 года);
3. Документы, подтверждающие стоимость продажи квартиры (договор купли-продажи и т.д.);
4. Документы, отражающие затраты на приобретение новой квартиры и ее улучшение.

Согласно ст.217 Налогового кодекса РФ, сделки по продаже недвижимости, в том числе квартир, влекут уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, если вы являетесь владельцами квартиры менее трех лет и продаете ее, то прибыль от продажи (разница между стоимостью приобретения и стоимостью продажи) облагается налогом в размере 13%. Таким образом, в данном случае, если вы продадите квартиру за 1 000 000 в мае 2020 года, а приобрели ее за 1 350 000 в мае 2019 года, то прибыль будет составлять 350 000 руб., и вам придется уплатить налог в размере 13% от этой суммы, то есть 45 500 руб. Однако, если вы сохраните квартиру более трех лет или приобретете новую квартиру до продажи старой, вы не будете облагаться налогом на прибыль от продажи.

Налоговым законодательством Российской Федерации, применяемым в данном случае, является Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об объектах недвижимости" и Налоговый кодекс Российской Федерации.

Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" указывает, что налог на доходы физических лиц уплачивается с доходов, полученных от продажи имущества. При этом, например, если продажная цена квартиры меньше цены её приобретения, налог уплачиваться не будет. Если же продажная цена выше цены приобретения, то налог рассчитывается как разница между этими суммами.

Кроме того, статья 140 НК РФ устанавливает, что налог на доходы физических лиц уплачивается при истечении календарного года.

Таким образом, если квартира будет продана в мае 2020 года, то налог будет уплачен в следующем календарном году. Разница между ценой продажи и ценой покупки квартиры составляет 350 000 рублей, поэтому сумма налога, который придется уплатить, составит 13% от этой суммы - 45 500 рублей.