Продажа квартиры без налога: мои 2,5 года владения, дарственная и кадастровая стоимость, цена - 750 тысяч рублей.

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доход физических лиц является обязательным. Размер налога рассчитывается как разница между суммой продажи имущества и его первоначальной стоимостью, при этом первоначальная стоимость включает в себя все суммы, уплаченные продавцом при ее приобретении (в том числе, нотариальные, регистрационные и иные расходы), а также расходы на капитальный ремонт и улучшение жилого помещения, подтвержденные документально. В случае, если квартира была получена в качестве дарения, первоначальная стоимость должна быть определена в соответствии с налоговым законодательством. Однако следует обратить внимание, что в налоговом законодательстве предусмотрены ряд оснований для освобождения от уплаты налога на доход физических лиц, которые могут быть применены в конкретном случае. О возможности и условиях применения освобождений следует консультироваться с налоговым консультантом.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор дарения на квартиру, который подтверждает право собственности на недвижимость.
2. Документ, подтверждающий факт пользования квартирой (например, договор аренды).
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН).
4. Документы, связанные с продажей квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности нового владельца).

Относительно налогового вопроса, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, при продаже недвижимости имеется налоговая обязанность. Однако, согласно статье 220 Налогового кодекса, этот налог необходимо уплачивать, если недвижимость была в собственности продавца менее 3 лет. Если у продавца есть право собственности на квартиру менее 3 лет, то в соответствии с налоговым законодательством РФ, при продаже квартиры необходимо уплатить 13% от суммы продажи в качестве налога на доходы физических лиц. В данном конкретном случае налоговая обязанность отсутствует, так как квартира была в собственности продавца более 3 лет.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 220 НК РФ “Налог на доходы физических лиц”
• Статья 217 НК РФ “Принятые к учету доходы и расходы”
• Статья 217.1 НК РФ “Налоговая база при продаже имущества”
• Статья 572 ГК РФ “Договор дарения”
• Статья 549 ГК РФ “Прекращение права собственности”
• Статья 250 НК РФ “Льготы по уплате налогов и сборов” (возможно, применение льготы, если продажа квартиры совершена в первый раз)