Продажа квартиры: цена, наличный расчет, налоги и кадастровая стоимость

Нет, вы не можете избежать налога на доход физических лиц при продаже квартиры. В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет, доход налогооблагается по ставке 13%. В вашем случае, доход составляет разницу между покупной и продажной ценой (т.е. 740 000 руб.), и на эту сумму вы должны уплатить налог. Кадастровая стоимость не является определяющим фактором при расчете налога на доходы физических лиц в соответствии со статьей 214 Налогового кодекса Российской Федерации. В случае неуплаты налога, вы можете быть привлечены к ответственности в соответствии со статьями 198-199 Налогового кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и покупателем.

2. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру.

3. Свидетельство о кадастровой стоимости квартиры.

4. Документы, подтверждающие дату и стоимость покупки квартиры Вами.

По законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, налог на доход физических лиц составляет 13%. Однако, если в договоре купли-продажи недвижимости будет указана сумма, превышающая кадастровую стоимость на 30% или более, то продавец будет обязан уплатить налог на разницу между фактической стоимостью и кадастровой стоимостью.

Соответственно, для избежания уплаты налога на разницу между фактической стоимостью и кадастровой стоимостью необходимо заключить договор купли-продажи, в котором указать стоимость квартиры не более чем на 30% выше кадастровой стоимости. При этом, следует учитывать, что при продаже квартиры за наличные деньги сумма дохода будет подлежать декларированию в налоговой декларации и налогообложению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи законов, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
2. Статья 19 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
3. Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"