Как рассчитать налог на продажу земельного участка: кадастровая стоимость, цена покупки и продажи

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже земельного участка, срок владения которым не превышает 3 лет, налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между суммой продажи и фактической стоимостью приобретения.

В данном случае, если земельный участок был приобретен за 2 100 000, а кадастровая стоимость сейчас составляет 2 536 000, то налоговая база будет равна 2 536 000 - 2 100 000 = 436 000. Следовательно, налог на доходы физических лиц при продаже земельного участка за 3 300 000 будет составлять 13% от 436 000, то есть 56 680 рублей.

Для оценки налоговых обязательств по данному вопросу необходима следующая документация: 1. Договор купли-продажи земельного участка; 2. Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок; 3. Выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности на земельный участок; 4. Свидетельство о постановке на налоговый учет в качестве налогоплательщика; 5. Данные о кадастровой стоимости земельного участка.

Для расчета налога необходимо определить налоговую базу, которая определяется как разница между продажной стоимостью земельного участка и его стоимостью на момент приобретения. При этом, если с момента приобретения прошло менее трех лет, то налоговую базу необходимо определить как разницу между продажной стоимостью и стоимостью на момент приобретения участка.

Налог на прибыль от продажи земельного участка составляет 13%. Соответственно, в данном случае, если с момента приобретения прошло менее трех лет, то налоговая база составит 1 200 000 (3 300 000 - 2 100 000), а налог на прибыль равен 156 000 (1 200 000 * 13%). Если же прошло более трех лет с момента приобретения земельного участка, то налог уплачивать не требуется.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217; - Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 2 и 7.