Исключение налога при продаже недвижимости: срок владения более 3 лет. Вопросы о сроке владения при получении наследства и возможности изменения цены в договоре купли-продажи

Для того, чтобы не платить налог при продаже недвижимости полученной по наследству, ее собственник должен прожить на момент продажи более трех лет с момента наследования.

Срок собственности при получении недвижимости по наследству отсчитывается со дня открытия наследства, а не со дня смерти наследодателя. В данном случае, если наследство было оформлено в мае 2018 года, то 3 года пройдут в мае 2021 года.

Нельзя указать стоимость продажи в договоре купли-продажи, превышающую общую кадастровую стоимость земельного участка и домовладения. При наличии разницы между стоимостью продажи и кадастровой стоимостью, продавец может быть обязан выплатить налог на прибыль в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для того, чтобы не платить налог при продаже недвижимости, полученной по наследству, действительно, необходимо, чтобы недвижимость находилась в собственности более 3 лет.

Срок собственности при получении недвижимости по наследству отсчитывается от даты открытия наследственного дела, а не от даты смерти наследователя. Однако, если открытие наследственного дела было произведено дольше, чем в 6 месяцев со дня смерти наследодателя, то срок отсчета начинается с даты истечения этого 6-месячного срока. В вашем случае, если открытие наследственного дела было произведено в мае 2018 года, то срок 3 лет наступит в мае 2021 года.

Нельзя указывать в договоре купли-продажи завышенную стоимость объекта недвижимости. В соответствии с законодательством РФ, стоимость объекта недвижимости, указываемая в договоре купли-продажи, должна соответствовать действительной рыночной стоимости имущества на момент сделки. Если вы укажете завышенную стоимость объекта, в дальнейшем это может привести к негативным последствиям, в том числе к преследованию со стороны налоговых органов.