Освобождение от налога НДФЛ при продаже доли в квартире: срок владения более 3х лет и вопросы по наследованию и гос. регистрации права на долю

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже доли в квартире налог на доход физических лиц (НДФЛ) не облагается, если с момента приобретения данной доли прошло более трех лет. Таким образом, для определения срока, прошедшего с момента приобретения доли возможно использовать как дату приобретения первой доли (1/4) отецом или дату приобретения объединенной доли (1/3) после наследования матери. Если же продажа доли произойдет в течение трех лет со дня приобретения, то налог на доход физических лиц должен быть уплачен.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельства о государственной регистрации права на долю в собственности на квартиру для каждого из наследников.
2. Документы, подтверждающие смерть отца и матери, а также принадлежность квартиры к наследству.
3. Документы, подтверждающие факт продажи доли в квартире (например, договор купли-продажи).
4. Документы, подтверждающие срок владения долей в квартире каждым из наследников.

Отвечая на вопрос, с какого момента отсчитывается 3 года для освобождения от уплаты НДФЛ 13%, следует отметить, что данный срок отсчитывается не от момента оформления первой собственности в 1/4 доли, а от момента оформления последней обобщенной доли 1/3. То есть, если квартира была оформлена в 1/4 доли в собственности более 3 лет назад, но новая доля в 1/3 была оформлена менее 3 лет назад, то при продаже этой доли НДФЛ 13% не будет освобождения.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" в части, касающейся налогообложения дохода физических лиц от продажи имущества, а также пункты 1 и 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, определяющие условия освобождения от налога на доходы физических лиц при продаже имущества, в том числе при наличии срока владения имуществом.