Налогообложение при продаже недвижимости, минимальный срок владения, переход права собственности и освобождение от налога: важные аспекты наследования имущества

Согласно пункту 1 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные физическими лицами от продажи объектов недвижимости, освобождаются от налога на доходы физических лиц, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет три года. С учетом этого, если Вы продали квартиру в ноябре 2019 года, то на момент продажи право собственности на нее должно было находиться у Вас не менее трех лет для того, чтобы Вы могли освободиться от уплаты налога на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 1 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации. Поэтому, необходимо уточнить дату вступления Вами в наследство и рассчитать, прошло ли уже минимальное предельное время владения наследуемым имуществом до момента продажи квартиры. Также, необходимо ознакомиться с деталями продажи квартиры, так как в некоторых случаях могут быть предусмотрены иные особенности налогообложения.

Для решения вопроса о возможности освобождения от уплаты налога с дохода от продажи наследуемой квартиры Вам может потребоваться предоставление следующих документов:

1. Копия свидетельства о смерти матери;
2. Копия завещания или судебного решения о наследовании имущества матери;
3. Копия договора купли-продажи квартиры;
4. Документы, подтверждающие размер дохода, полученного от продажи квартиры;
5. Документы, подтверждающие, что наследуемый объект недвижимости был в собственности Вашей матери на протяжении минимального предельного срока владения, указанного в статье 217.1 пункта 3 подпункта 1 Налогового кодекса РФ.

Вам следует обратиться к налоговым органам, где Вам предоставят дополнительную информацию о необходимых документах, а также о порядке освобождения от уплаты налога. Кроме того, для решения данного вопроса может потребоваться консультация специалиста в области налогового и гражданского права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, налоговая льгота по продаже объектов недвижимости, предоставляемая в соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, применяется к наследуемой квартире при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет три года.

Таким образом, если наследник принял наследство и продал квартиру после истечения трехлетнего срока с даты смерти наследодателя, то доход, полученный от продажи квартиры, освобождается от налогообложения в соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса. Если же квартира была продана до истечения указанного срока, налоговая льгота не применима.