Покупка квартиры в собственности менее 3-х лет через ипотеку: узнайте, как избежать налога при указании цены 2600 в договоре купли-продажи

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на прибыль физических лиц не облагается при продаже имущества, если с момента его приобретения прошло более трех лет. Однако, если срок владения составляет менее трех лет, налог возникает, и его размер составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Для определения стоимости приобретения необходимо учитывать не только цену покупки, но и расходы на ее приобретение и улучшение, которые были осуществлены в период владения квартирой. В случае указания завышенной цены в договоре купли-продажи с целью избежать уплаты налога на прибыль физических лиц, Сделка может быть признана недействительной на основании статьи 170 Гражданского Кодекса РФ. Мною не рекомендуется указывать завышенную цену в договоре купли-продажи в целях уклонения от налогообложения, лучше уточнить у налогового консультанта или специалиста в данной области, каким образом уменьшить налогооблагаемую базу в продаже недвижимости, при ее продаже в срок менее 3-х лет.

Для решения данного вопроса потребуется договор купли-продажи квартиры и следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор займа/ипотеки, по которому осуществляется покупка.
3. Свидетельство о регистрации права залогодержателя на квартиру.
4. Документы, подтверждающие оплату за квартиру.

Указание суммы в договоре купли-продажи, которая не облагается налогом на прибыль в размере 13%, необходимо рассчитывать в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации. В данном случае максимальная сумма, которая не облагается налогом, составляет 2 млн. рублей. Таким образом, при покупке квартиры за 2,6 млн. рублей, налог на прибыль будет начисляться с 600 тыс. рублей (сумма свыше 2 млн. рублей). Стоит также учитывать, что в зависимости от срока собственности квартиры, налоговые условия могут отличаться, и возможно, можно будет воспользоваться льготами в случае наличия соответствующей ситуации.

Статья 220 Налогового кодекса РФ.