Как взять ипотеку без первоначального взноса и выплатить долг в 3 900 000 рублей для недвижимости за 4 000 000 рублей: советы и требования

Согласно законодательству Российской Федерации, размер кредита может быть ограничен не более чем 85% от исходной стоимости квартиры или апартаментов или не менее 20%. Однако, если вы хотите повлиять на размер кредита, то вам следует провести оценку недвижимости и предоставить ее кредитору. Кредиторы могут учитывать не только цену из кредитного договора, но и рыночную стоимость недвижимости на момент оформления ипотеки. В любом случае, необходимо обратиться к конкретному кредитору и узнать возможные варианты в вашей ситуации.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов:

1. Кредитный договор с банком, в котором указаны условия кредитования, в том числе размер кредита и условия, связанные с оценкой недвижимости.

2. Документы на недвижимость, включая свидетельство о праве собственности на квартиру и документы, подтверждающие ее стоимость.

3. Оценочный отчет независимого оценщика, который подтверждает текущую рыночную стоимость квартиры.

4. Документы, связанные с риэлторской деятельностью, если они имеются.

При решении данного вопроса кредиторы будут исходить из условий, указанных в кредитном договоре, и учитывать текущую рыночную стоимость недвижимости, если она была оценена в соответствии с требованиями кредитора. В данном случае может потребоваться переоценка недвижимости с целью подтверждения ее рыночной стоимости и соответствия условиям кредитования.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ - о предоставлении кредита (заема) под залог недвижимости;
2. Статья 813 Гражданского кодекса РФ - об ипотеке как особом способе обеспечения исполнения обязательств;
3. Гражданский процессуальный кодекс РФ - в части регулирования споров, связанных с ипотечными договорами и недвижимостью;
4. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
5. Постановление Правительства РФ от 01.04.2014 года № 307 "О порядке и условиях предоставления индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам государственной поддержки на условиях использования сумм кредитов, привлекаемых этими индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами на развитие своей деятельности".