Как взять ипотеку без первоначального взноса: советы и рекомендации банка

Согласно п. 3.1.3 Кредитного договора, выданного Сбербанком, 500000 рублей были потрачены на первоначальный взнос. Это означает, что оставшаяся сумма кредита на 4500000 рублей является основой для расчета процентов, установленных в договоре, и для ее погашения у заемщика будут удерживаться проценты.

Следовательно, действия Сбербанка были законными, и он не должен был вычитать первоначальный взнос из суммы кредита.

Однако, если вы считаете, что условия договора не соответствуют вашим интересам, вы можете обратиться в суд с требованием о снижении ставки по кредиту или изменении условий договора, в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Кредитный договор, подписанный между заемщиками и банком.
2. Дополнительное соглашение к кредитному договору, если такое было заключено.

Отвечая на вопрос, почему банк не вычел сумму первоначального взноса сразу, следует учитывать, что предоставление возможности взять кредит без первоначального взноса - услоиве банка. То есть, в данном случае заемщики и банк заключили сделку и оговорили условия, включая размер кредита и сумму первоначального взноса.

Касаемо правовой оценки действий банка и заемщиков, если условия кредитного договора не нарушены и все суммы выплачены в соответствии с договором, то действия сторон соответствуют законодательству.

Относительно возможности подать в суд на снижение ипотеки, следует отметить, что при заключении кредитного договора заемщики согласились со всеми условиями, включая размер кредита и ставку процентов. Таким образом, суд может рассмотреть заявление о снижении процентной ставки или изменении размера кредита только при наличии значительных изменений в финансовом положении заемщиков на момент подачи искового заявления.

В целом, вопрос заключается в том, чтобы проверить, были ли все условия кредитного договора и дополнительных соглашений соблюдены. Если условия договора выполнены, то заемщики должны принять их как обязательные и не имеют права требовать их изменения, если изменений в финансовом положении заемщиков не произошло.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 315. Кредитный договор - Статья 317. Порядок предоставления кредита - Статья 334. Право изменения условий договора - Статья 406. Изменение договора по требованию одной стороны - Статья 421. Основания изменения договора

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: - Статья 14.1. Нарушения, связанные с потребительским кредитованием

Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей": - Статья 28. Защита прав потребителя

Закон Российской Федерации "О банках и банковской деятельности": - Статья 6. Запрет на нарушение прав и свобод клиентов - Статья 29. Договор банковского вклада и договор банковского счета - Статья 30. Кредитные договоры

Закон Российской Федерации "О потребительском кредите (займе)": - Статья 12. Права и обязанности потребителя

На основании перечисленных статей законодательства Российской Федерации следует, что банк обязан предоставить точную информацию о условиях кредитования, включая размер первоначального взноса. Если банк не предоставил данную информацию или предоставил неполную информацию, потребитель имеет право требовать изменения договора, в том числе снижения размера кредита. Если банк не согласен изменить договор, потребитель может подать жалобу в регулирующий орган или обратиться в суд.