Продажа квартиры в собственности менее 3 лет: цена 1 650 000 рублей, доли собственников и налоговые вопросы

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, доход от реализации недвижимого имущества, находившегося в собственности менее трех лет, облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13%. При этом, каждый из собственников будет обязан уплатить налог в размере своей доли в доходе от продажи квартиры.

Соответственно, в данном случае мама также должна уплатить налог в размере своей доли в доходе от продажи квартиры, тем не менее, если сумма дохода, полученная ею от продажи квартиры, была потрачена на приобретение новой квартиры, на сумму превышающую долю ее доли в доходе от продажи старой квартиры в три раза, то мама может применять налоговый вычет при уплате налога на доходы физических лиц, который предусматривается статьей 220 Налогового кодекса РФ.

Для решения данного вопроса требуется следующие документы:

1. Документы на продажу квартиры, включая договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, платежные документы;
2. Документы на покупку новой квартиры, также включая договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, платежные документы;
3. Документы, подтверждающие долю каждого из собственников в проданных и купленных квартирах;
4. Размер дохода от продажи квартиры и соответствующие налоговые документы.

Относительно вопроса о налогообложении мамы-пенсионера, необходимо уточнить, на какой именно налог имеется в виду. Если это налог на доходы физических лиц (НДФЛ), то законодательство предоставляет определенные льготы пенсионерам. Однако, чтобы узнать, может ли она использовать эти льготы в данной конкретной ситуации, необходимо провести более подробное изучение документов и разобраться в конкретных обстоятельствах сделки.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, следующие:

• Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220 НК РФ "Облагаемая база налога на доходы физических лиц"
• Статья 220.1 НК РФ "Расчет налога на доходы физических лиц при продаже имущества, являющегося объектом налогообложения"
• Статья 224 НК РФ "Освобождение от налогообложения при продаже недвижимости"

Согласно статье 224 НК РФ, продажа жилья не облагается налогом на доходы физических лиц, если с момента приобретения до продажи прошло более 3 лет. Таким образом, в данном случае налог будет взиматься с дохода, полученного от продажи квартиры, так как с момента ее приобретения прошло менее 3 лет.

Налог на доходы физических лиц взимается с дохода каждого из собственников, пропорционально их долям в праве собственности на квартиру. Мама-пенсионер не освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц просто потому, что стоимость новой квартиры была больше ее доли от продажи старой.

В данном случае следует обратиться к статье 220 НК РФ, которая регулирует расчет облагаемой базы налога на доходы физических лиц. В соответствии с этой статьей, при продаже имущества налоговая база определяется как разница между стоимостью проданного имущества и расходами, связанными с его продажей, за вычетом налоговых вычетов. Поэтому, если расходы и налоговые вычеты, связанные с продажей, уменьшат доход от продажи квартиры ниже величины, равной доходу мамы-пенсионера, то она не будет обязана платить налог на доходы физических лиц.

В любом случае, рекомендую обратиться за консультацией к специалисту в области налогообложения физических лиц, чтобы уточнить все нюансы и правильно рассчитать налог.