Договор купли-продажи дома с земельным участком между близкими родственниками: стоимость и возможность снижения цены

В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключение договора купли-продажи совершается между продавцом и покупателем. Если матерь и дочь являются сторонами договора, то заключение договора купли-продажи между ними возможно. Однако, в силу статьи 153 ГК РФ, договор нельзя заключать с нарушением прав других лиц или по условиям, противоречащим закону. Поэтому необходимо проанализировать обстоятельства данной ситуации, чтобы оценить возможность заключения договора купли-продажи между матерью и дочерью.

Относительно стоимости недвижимости в данном случае, на основании статьи 40 Закона РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 года №135-ФЗ, кадастровая стоимость является одним из критериев определения рыночной стоимости имущества. Таким образом, цена объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, может быть как равна кадастровой стоимости, так и отличаться от нее в меньшую или большую сторону, в зависимости от условий продажи и региона, в котором находится недвижимость. Однако, если сделка будет совершена по цене, ниже рыночной, то возможен подоходный налог с продавца в размере разницы между фактической стоимостью и стоимостью, указанной в купле-продаже.

Для решения возможности заключения договора купли-продажи дома с земельным участком между матерью и дочерью необходимо наличие паспортов (или иных документов удостоверяющих личность), свидетельства о собственности на объект недвижимости и земельный участок.

В соответствии с законодательством РФ, матерь и дочь не являются запрещенными лицами для заключения договора купли-продажи между собой. Вместе с тем, данный договор должен соответствовать требованиям законодательства РФ и не должен содержать условий, противоречащих закону или общественному порядку.

Стоимость недвижимости в этом случае может быть как выше, так и ниже кадастровой стоимости, однако, для лучшей защиты интересов сторон, рекомендуется устанавливать цену не ниже кадастровой стоимости, чтобы избежать проблем при регистрации сделки в органах Росреестра и избежать дополнительных налоговых обязательств.

207, 209, 550, 555, 561, 581, 582, 583, 584, 161, 272 Гражданского кодекса Российской Федерации.