Покупка дома и участка земли: оформление сделки с прилегающим участком и двумя договорами купли-продажи

Добрый день! При покупке дома с земельным участком и прилегающего к нему земельного участка, которые принадлежат разным собственникам, следует оформить два договора купли-продажи, поскольку каждый участок имеет свой кадастровый номер и своего собственника. Это необходимо, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки и избежать возможных проблем в будущем. Оформление сделки должно проходить в соответствии с законодательством Российской Федерации и требованиями регистрирующего органа. Рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на недвижимости, для получения консультации и оформления сделки.

Для правильного оформления сделки покупки двух земельных участков и дома на них, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права на земельные участки;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;
3. Паспорт жены, собственника земельного участка с домом и паспорт мужа, собственника другого земельного участка;
4. Договор купли-продажи каждого из земельных участков, в случае если они находятся в собственности разных лиц;
5. Договор купли-продажи на дом и земельный участок, на котором он находится.

При подписании договора нужно указать все детали сделки, включая цену, сроки ее выполнения, порядок расчетов и ответственность сторон при неисполнении обязательств. Необходимо также получить подтверждение от государственных органов о том, что сделка является допустимой, и что на участках нет ограничений, например, из-за экологической обстановки на территории, где находится объект. Одним договором оформить сделку купли-продажи двух земельных участков и дома невозможно, так как это разные объекты и каждый из них имеет свои документы и кадастровые номера.

Статьи, применимые к решению данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки, в том числе от региона, в котором находится недвижимость, и от условий договора. Однако, в целом, для оформления сделки купли-продажи двух земельных участков на основании двух отдельных договоров между супругами следует обратить внимание на следующие законодательные акты: - Гражданский кодекс РФ (статьи 163 и 554); - Закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 8, 16 и 32); - Закон "О браке и семье" (статьи 35, 38 и 39); - Налоговый кодекс РФ (статьи 131 и 133). Рекомендуется обратиться к юристу-недвижимостью для консультации и оформления сделки в соответствии с законодательством.