Как оформить договор ипотеки на квартиру с прилегающим земельным участком и придомовыми постройками: советы для покупателя

Приобретая квартиру в двухквартирном доме, необходимо убедиться, что вы приобретаете право на использование и прилегающего земельного участка, на котором расположены придомовые постройки, которые оговаривались при определении стоимости покупки. Чтобы закрепить ваше право на земельный участок, следует составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, которым продавец передает вам право на использование указанного земельного участка.

Целесообразно также в этом дополнительном соглашении указать, что земельный участок является неотъемлемой частью квартиры и переходит вместе с квартирой к новому собственнику. При этом, в ипотечном договоре банк может принять только квартиру в залог, но это не должно повлиять на ваше право на использование участка земли и придомовых построек.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1. Договор купли-продажи на квартиру с указанием общей площади, наличия придомовых построек и прочих характеристик объекта недвижимости.

2. Договор на продажу земельного участка, на котором находятся придомовые постройки, с указанием стоимости продажи и размера участка.

3. Документы на земельный участок, подтверждающие право его собственности.

4. Документы на придомовые постройки, подтверждающие их наличие и право собственности на них.

Чтобы убедить продавца передать вам земельный участок в собственность вместе с квартирой, необходимо заключить специальное соглашение дополнительно к договору купли-продажи на квартиру, которое установит право собственности на участок и придомовые постройки. Однако, если ипотека оформляется только на квартиру, то банк не сможет выдать кредит на залог земельного участка и придомовых построек. В таком случае, можно заключить договор перехода права владения земельным участком и придомовыми постройками на время ипотеки банка, с последующим обратным переходом права владения на покупателя квартиры после выплаты ипотечного кредита.

Гражданский кодекс РФ - Статья 554. Купля-продажа недвижимости

Гражданский кодекс РФ - Статья 130

Гражданский кодекс РФ - Статья 132

Жилищный кодекс РФ - Статья 39

Земельный кодекс РФ - Статья 19

Закон о залоге - Статья 12. Залог земельного участка

Закон о государственной регистрации прав на недвижимость - Статья 8. Образование кадастровых записей в результате государственной регистрации прав

Кодекс РФ об административных правонарушениях - Статья 7.5. Нарушение законодательства о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.