Оформление ипотеки для покупки дома с земельным участком: как обойти требования банка и оформить межевание

Для оформления ипотеки через Сбербанк на покупку дома с земельным участком требуется предоставление документов о межевании. Если в выписке из ЕГРН указана запись об отсутствии установленной границы земельного участка, то для оформления ипотеки необходимо провести процедуру межевания в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который подтверждает право продавца на продажу данного имущества.

2. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности продавца на земельный участок.

3. Технический паспорт на земельный участок, который подтверждает его фактическое состояние и описание.

4. Акт оценки стоимости земельного участка, который определяет его рыночную стоимость.

5. План межевания земельного участка, который позволяет определить границы участка и его площадь.

Исходя из информации, которую вы предоставили, в графе "особые отметки" указывается, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поэтому для получения формального подтверждения права собственности на участок необходимо провести межевание и установить границы участка согласно требованиям законодательства. Без межевания банк может отказать в выдаче ипотеки.

Для определения необходимости проведения межевания земельного участка следует обратиться к статьям Земельного кодекса Российской Федерации и другим соответствующим нормативным актам, в том числе:

1) Статья 7.1 Земельного кодекса РФ "Межевание земельных участков";

2) Статья 10.2 Земельного кодекса РФ "Единый государственный реестр недвижимости и прав на недвижимое имущество";

3) Приказ Министерства имущественных отношений РФ от 12 марта 2002 года № 83 "Об утверждении Инструкции о порядке межевания земельных участков".

В случае если информация о границах земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства и отсутствуют необходимые сведения для заполнения раздела 3 Единого государственного реестра недвижимости, проведение межевания является обязательным.