Как продать половину дома и решить вопрос с земельным участком: последовательность сделки и межевание

Для начала рекомендуется заключить письменный договор купли-продажи между наследниками о продаже 1/2 дома. В договоре следует установить стоимость продаваемой доли и условия оплаты.

После заключения договора купли-продажи 1/2 дома можно приступать к межеванию земельного участка. В данном случае, межевание должно проводиться после продажи 1/2 дома, поскольку именно после продажи будет ясно, какой участок земли будет принадлежать продавцу, а какой покупателю.

При межевании следует учитывать, что часть земли, на которой находится дом, будет принадлежать только одному из наследников. Поэтому при межевании необходимо установить границы участка продавца таким образом, чтобы принадлежащая ему часть земли была достаточна для полноценного пользования домом.

После межевания можно заключать дополнительный договор о переходе прав на 1/2 земельного участка от продавца к покупателю. В дополнительном договоре следует установить условия перехода прав, включая стоимость покупки и порядок оплаты.

Важно учесть, что все вышеуказанные договоры должны быть заключены в письменной форме и надлежащим образом зарегистрированы в уполномоченных органах.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок. 2. Документ, подтверждающий наличие наследников и их доли в наследственном имуществе. 3. Договор между наследниками о выкупе половины дома. 4. Кадастровый план земельного участка.

Поскольку дом находится посередине земельного участка и его продажа отдельно от земельного участка может повлечь за собой ликвидацию части земельного участка, необходимо сначала произвести межевание участка, то есть разделить его на две части по 6,5 соток каждая, одну из которых будет владеть сын, а другую внук. После межевания можно оформлять договор на продажу 1/2 дома от внука сыну. В рамках этого договора стороны могут заключить отдельное соглашение о том, что часть земельного участка, которая находится под домом, будет оставаться в собственности продавца и будет прибавлена к его части при межевании.

Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ. Для решения данного вопроса следующие статьи могут быть применимы:

Статья 1116 ГК РФ "Движимое и недвижимое имущество, включая земельный участок, могут наследоваться по завещанию или в порядке закона".

Статья 256 ГК РФ "Каждый наследник имеет право на долю наследства, соответствующую его доле наследования".

Статья 554 ГК РФ "Объекты недвижимости, несмотря на их движимую природу, могут быть приобретены только с земельным участком, если иное не установлено законами или договором".

Статья 554.1 ГК РФ "Переход права собственности на земельный участок влечет за собой переход права собственности на недвижимость, находящуюся на этом земельном участке".

По поводу межевания, порядок проведения межевания может быть установлен в договоре купли-продажи. Однако, обычно межевание проводится после заключения договора купли-продажи, чтобы установить точные границы земельного участка и недвижимости.