Приобретение и продажа дома с земельным участком: кадастровая карта, межевание, документы и законность

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, продажа земельного участка с домом, который не был зарегистрирован на кадастровом учете, может быть сделана только после регистрации данного объекта. Для этого необходимо предоставить в соответствующий орган документы на право собственности на земельный участок и документы на дом. Таким образом, перед совершением сделки выясните, зарегистрирован ли дом на кадастровом учете, и если нет, уточните информацию о межевании земельного участка и регистрации дома на кадастровом учете. В случае, если продавец имеет документы на дом, рекомендуется зарегистрировать объект на кадастровом учете для лучшей защиты прав собственности и совершения сделки в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности тети (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, наследство и т.д.)
2. Документы на дом (свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество, технический паспорт, удостоверение о праве собственности на жилое помещение и т.д.)
3. Документы, подтверждающие оплату налога на землю (квитанции, расписки и т.д.)
4. Документы, подтверждающие право собственности на дом, принадлежащий старым умершим собственникам (свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, договор купли-продажи, завещание и т.д.)

Покупка земельного участка с домом, не зарегистрированным в кадастре, может оказаться незаконной и влечь за собой правовые проблемы в будущем. Поэтому рекомендуется убедиться в наличии все необходимых документов и провести межевание земельного участка, а также внести дом на кадастровый учет в соответствии с законодательством.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21, пункт 1) – за отсутствие земельного участка на кадастровой карте, а также за нарушение сроков и порядка внесения изменений в кадастр.

Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 16, 36 и 37) – для решения вопроса о межевании земельного участка.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554, 555, 556 и 566) – для решения вопроса о правомерности продажи недвижимости и защиты прав покупателя.

Уголовный кодекс Российской Федерации (статья 159) – за извлечение дохода путем мошенничества в продаже имущества.