1. Приобретение частного дома с земельным участком по ипотеке для семьи из 5 человек 2. Продажа долевой квартиры: нужно разрешение опеки 3. Оформление собственности на квартиру в семье: по 1/5 доли на каждого члена 4. Оставить землю в собственности инвалида 2 группы: возможно ли?

Для оформления долевой собственности на квартиру между каждым членом семьи адекватно рекомендуется заключить договор купли-продажи или договор дарения. Каждый член семьи может приобрести по 1/5 доли.

Относительно земельного участка, Вам следует оценить юридическую значимость земли в Вашей конкретной ситуации. Если земельный участок не используется с корыстной целью и служит для удовлетворения социальных потребностей инвалида, то Вы можете оставить землю в Вашей собственности. Но так же важно учесть все налоговые последствия в отношении земльного участка и возможность получения льгот в случае его передачи в собственность ближайшим родственникам, в том числе и наследникам.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов:

1) Договор купли-продажи квартиры, подписанный всеми совладельцами доли в собственности и заверенный нотариусом.

2) Заявление на изменение долевой собственности в квартире, которое подается в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

3) Разрешение опеки на продажу квартиры для несовершеннолетнего сына.

Что касается Вашего вопроса о земельном участке, то вы можете оставить его в своей собственности, так как являетесь инвалидом 2 группы и налог на землю не взимается с Вас. Однако стоит учитывать, что при продаже дома с земельным участком в дальнейшем Вам могут потребоваться дополнительные документы и разрешения, связанные с соблюдением законодательства о земле и сделке купли-продажи.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 256 "Совместная собственность"
2. Семейный кодекс РФ, статьи 33, 34 "Обязательства по содержанию членов семьи"
3. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статьи 34, 38 "Права и обязанности опекуна, попечителя"
4. Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 16 "Регистрация права на залог недвижимости"
5. Земельный кодекс РФ, статьи 9, 13 "Право собственности на землю"