Продажа и покупка квартиры, доли на каждого члена семьи. Финансирование и роль брачного договора

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже и покупке жилой площади на вновь приобретаемую имущество распространяются правила Гражданского кодекса РФ. Если имеется соглашение на общую долевую собственность на жилую площадь, доля каждого собственника должна быть ясно определена в документах, и каждый собственник имеет право на свою долю, которую он может продать или иным образом распорядиться по своему усмотрению.

Субъекты гражданских прав (супруги), покупающие жилую площадь имеют право заключить брачный договор в порядке, установленном законодательством. Однако в данном случае наличие долевой собственности не является достаточным основанием для составления брачного договора.

Требование риелтора на составление брачного договора может быть обосновано, например, если у супругов есть различные источники дохода, имущество, которое они хотели бы защитить в случае развода или раздела имущества в браке, или имеются иные основания для заключения брачного договора согласно законодательству. Однако, если супруги являются работающими официально, сделка проводится на основании их личных и ипотечных средств, то требование риелтора на составление брачного договора не является обязательным.

Минимальная стоимость брачного договора не определена законодательством РФ. Стоимость брачного договора обычно определяется непосредственно между сторонами сделки и зависит от объема работы юриста и сопутствующих расходов.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на продаваемую квартиру: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН.

2. Документы на приобретаемую квартиру: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН.

3. Документы на ипотечный кредит: договор займа, договор ипотеки, выписка из реестра залогов.

Обратите внимание, что составление брачного договора не является обязательным условием при покупке квартиры в общей долевой собственности. Однако если риелтор настаивает на его составлении, вы можете обратиться к нотариусу или юристу для консультации и составления брачного договора. Стоимость услуг нотариуса или юриста зависит от их квалификации, опыта работы и трудозатрат, поэтому конкретная сумма может быть разной в разных регионах России.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256, 256.1, 256.2, 256.3, 346, 347, 348, 349, 354, 355, 356, 357, 358, 359, 360, 361, 364, 365, 366, 467, 471, 472, 491, 492, 495, 498, 500, 504, 558, 559, 567, 568, 571, 575, 576, 577, 586, 589, 614, 616, 620, 620.1, 626);
• Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 35, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 115, 255);
• Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об охране здоровья граждан" (статьи 13, 14);
• Федеральный закон от 29.06.2004 № 58-ФЗ "О ипотечных ценных бумагах" (статьи 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11).

Требования риелтора на составление брачного договора могут быть основаны на его профессиональном мнении, но его требования не являются обязательными для выполнения. В данном случае, решение о составлении брачного договора должно быть сделано супругами на основе своих желаний и интересов. Поэтому, если супруги не желают составлять брачный договор, то они могут отказаться от данной услуги риелтора.

Минимальная стоимость брачного договора определяется в каждом конкретном случае и зависит от условий, оговариваемых в договоре и тарифов нотариуса, составляющего договор.