Как правильно выделить доли при продаже квартиры с материнским капиталом и не нарушить права каждого члена семьи

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры и покупке новой с использованием материнского капитала, необходимо учитывать доли собственности на исходной квартире. В данном случае, муж имеет 2/3 доли, а старший сын - 1/3 доли.

При продаже квартиры необходимо разделить полученные деньги между членами семьи в соответствии с их долями. После этого можно приобретать новую квартиру и использовать материнский капитал. При покупке новой квартиры доли уже будут распределены между всеми членами семьи, включая троих детей, то есть необходимо будет разделить площадь новой квартиры на 5 человек.

Чтобы старший ребенок не получил меньшую долю, чем у него была на исходной квартире, можно рассмотреть вариант с выделением ему дополнительной доли при покупке новой квартиры. Это может осуществляться путем дополнительного финансового взноса его родителей при покупке нового жилья.

В целом, для более детального и точного ответа на конкретный вопрос необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и семейном праве.

Для решения такого вопроса потребуется следующая документация и процедуры:

1. Согласование сделки продажи квартиры с совладельцами квартиры (муж и сын). Если у мужа и сына нет возражений продавать квартиру, то можно составить договор купли-продажи и подписать его.

2. Решение о распределении долей новой квартиры между семьей. Данный вопрос можно решить двумя способами: либо провести новый расчёт долей на основании количества членов семьи и размера желаемой жилой площади, либо совладельцы квартиры могут согласиться оставить свои доли прежними и приобрести новую квартиру на совместное имя.

3. Оформление материнского капитала. Если семья решит использовать материнский капитал на приобретение новой квартиры, то необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ для получения подтверждения права на его использование и оформление соответствующего документа.

4. Нотариальное оформление договоров. Все договоры, связанные с продажей и покупкой квартиры, должны быть нотариально удостоверены.

Кроме того, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и поддержки по всем вопросам, связанным с данной сделкой и оформлением документов.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 320 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля и долевая собственность";
• Статья 38 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей";
• Статья 36 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 224-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (в частности, часть 2 статьи 244).