Как выделить доли для детей при продаже недостроя и избежать проблем с материнским капиталом?

Для выделения долей в доме, который был куплен средствами ипотеки и материнского капитала, необходимо заключить договор дарения между вами и вашими детьми, определив долю каждого ребенка. Дом, который вы продали как недострой, должен был быть продан с учетом вашего права собственности на него. Если вы не выделили доли детям в этом недострое, то проблемы с материнским капиталом у новых хозяев могут возникнуть. Поэтому, если вы и дети являетесь совладельцами прав на недострой, вам необходимо решить вопрос с выделением долей участников.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, заключенный при продаже недостроенного дома, в котором указаны условия продажи и стоимость объекта.

2. Документы, подтверждающие, что ипотека на строительство была полностью погашена и дом был оформлен как недострой.

3. Документы, подтверждающие приобретение нового дома.

4. Документы, подтверждающие права собственности на недостроенный дом (для случая, если они были удостоверены).

5. Документы, подтверждающие факт рождения и наличие детей.

При выделении долей детям необходимо провести оценку стоимости недвижимости и определить размер доли каждого ребенка. В случае, если недострой продан и продавцом не выделялись доли, новые хозяева не имеют права требовать выделения долей.

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо уточнить, на каком основании автор собирается выделять доли детям и каким образом он собирается это осуществить. Однако, по общему правилу, для решения вопроса по распределению долей в недвижимости применяются статьи гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статьи 244-251. Кроме того, если в ипотеке были использованы средства материнского капитала, то следует учитывать статьи Закона РФ "О государственной поддержке семей, имеющих детей", в частности статьи 6 и 8. В отношении возможных проблем у новых хозяев недостроя следует руководствоваться нормами законодательства об обязательствах по договору купли-продажи и обязательственного права в целом, в том числе статьями гражданского кодекса РФ.